撤辣效應減退 樓價升幅全蒸發

政府2月底全面撤辣後隨即令樓價止跌回升，惟撤辣效力逐步減退，差估署公布6月份樓價指數按月下跌1.24%，並已連跌2個月，樓價更重返撤辣前水平，樓價反覆向下，上半年樓價跌幅擴大至3.05%，並創近8年新低水平。業界表示，撤辣後未有利好樓市消息出現，經濟復甦步伐緩慢，遲遲未有落實減息步伐，加上新盤低開搶客，令到二手樓價進一步回落，以致撤辣效應減退，樓價升幅全被蒸發。

差估署公布6月份樓價指數，最新報301.8點，較5月份指數305.6點，按月下跌1.24%，連續2個月下挫，並跌穿政府2月底全面撤辣時樓價指數302.4的關口，即撤辣後3月及4月連升2個月的樓價升幅，已全部「蒸發」。樓價跌至近年低位，已創自2016年9月錄得287.4點以來，近8年新低水平。
樓價連挫2個月

反映各類單位的樓價指數亦全線報跌，其中以面積432至752方呎B類組別樓價跌幅最大，6月份最新報293.9點，按月跌1.41%；其次為面積753至1075方呎C類單位，最新報287.2，按月跌1.24%；至於面積1722方呎以上豪宅單位，新報273.2，按月跌0.62%；大單位面積1076至1721方呎組別，最新報278.6，按月減少0.46%。五類單位以面積431方呎以下A類單位跌幅最為輕微，最新報322.2，按月跌1.07%。
5類單位樓價全線向下

政府全面撤辣後樓市現小陽春，但只曇花一現，樓價指數於3月及4月錄得升幅後，便後勁不繼。長實營業部首席經理郭子威表示，差估署6月份樓價指數繼續按月回落，指數主要反映3及4月份，政府撤辣後，當時成交量雖然大幅增加，樓價仍適當向下調整，相信隨着美國利率已經見頂，加上今年香港經濟平穩發展，經濟增長勢頭不錯，全年料增長3%，料全年樓價窄幅上落，波幅介乎5%至8%。

郭子威續稱，特區政府早前多方面積極吸引人材政策，都會對香港作為國際金融中心產生正面影響，下半年成交量會較上半年明顯減少。 但預期承接力便會企穩。
新盤低開令二手受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後三個多月，由於撤辣後缺乏利好消息，加上經濟復甦未如理想，樓市陷入低潮，差估署樓價指數連跌2個月，顯示撤辣後的亢奮情緒已逐漸減退，錄得的樓價升幅亦全被蒸發。另一方面，發展商為了盡吸客源，只好以低價作招徠，7月全新開售的位於啟德及屯門兩大新盤，皆以同區甚至全港新低價開售，在新盤減價促銷下，二手嚴重受壓，低價成交不斷，令樓價跌至近8年新低。

萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，差估署上月樓價指數再度回落，市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價，撤辣後成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱，預測今年樓價走勢難以上升，隨着美國即將減息，下半年跌幅略為收窄，全年樓價料下跌5%。