中環盈置大廈64億易手 台資買家身份曝光

近年商業氣氛不景氣，交投量亦回軟，最終由台灣資金打破悶局。本報於去年10月獨家披露有「越南朱」之稱的越南富商朱立基，旗下中環盈置大廈以64億易手，其買家終於身份剛曝光，據悉為台灣資金，斥巨資購入中環核心區全幢商廈，彰顯對香港投下信心一票。

市場消息透露，該全幢以買賣公司形式易手，持有盈置大廈的「盈本有限公司」（Mutual Capital Limited）董事，朱立基女兒朱悅嫻於今年1月22日已辭任，同日委任王婷萱（WANG Ting Hsuan）為董事，王氏通訊地址為台北市中正區羅斯福路2段2號，以此推斷，新買家大有機會來自台灣資金。
王婷萱上月任董事 地址台北

以盈置大廈全幢總樓面約264622方呎計，每樓面地價約24185元，相比於2018至2019年間商廈高峰期，區內甲廈呎價動輒逾5萬，造價低逾50%，該廈目前月收1850萬，新買家料回報約3.5厘。

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，現時淡市下，買家給予甚進取價格，顯示看好未來5至10年市況，預料新買家將收租2至3年，待商廈市況出現復甦苗頭，才作重建，重建需時2至3年，即使重建樓面較現時少3萬呎，幅度20%至30%，但市值呎租由現時每呎70元，升至每呎130元（現時市值計算），幅度高逾85%。

據研究過該項目的人士指，盈置大廈地積比率已超出限制，只可以地積比15倍重建，涉及總樓面約23萬方呎，較現時的逾26萬方呎、約17倍地積比率少2倍，大廈於上世紀60年代落成，雖大事翻新，但配備現代設施還是有所限制，該廈未如其他甲廈吸引，不過，由於大廈位置佳，位處單邊，重建最能發揮該廈潛力。盈置大廈前身恒生大廈，於1962年落成，至今約62年樓齡；直至2006年由摩根士丹利以22.58億承接，徹底打造翻新該廈，朱立基則於2009年9月以約36億購入，持貨14年帳面獲利28億，升值約78%。