花旗調查：57%港人看淡樓市

花旗銀行公布2023年市民置業意向調查，過半數受訪市民看淡樓價，不過仍有1成受訪者保持樂觀態度。調查顯示，受訪市民認為未來一年樓價會下跌的比例逐年遞增，由2021年第三季的25%，一年後翻倍至51%，今年第三季更升至57%，按年增6個百分點，看淡樓市成為主流。
至於看好樓價的一方，於2021年第三季度有38%，其後一年驟減至12%，今年第三季則只有10%的受訪者，相信未來一年樓價會上升。
理想樓價中位數500萬

不過，有13%受訪者認為今年是上車好時機，是近11年來次高紀錄，最高紀錄為去年的16%。雖然不少人認為現時是上車好時機，惟受訪者對置業多抱觀望態度。今年有興趣置業的受訪者比去年同期跌兩個百分點，回復至2021年的13%的水平。

在有興趣置業的受訪者中，7成半表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，而且期望樓價下調的幅度也不少，期望跌幅中位數為 24%。當問及有興趣置業的受訪者心目中理想樓價，中位數為500萬港元。

值得留意的是，受訪者參與是次調查時，政府仍未推出「減辣」措施，但受訪者對「減辣」措施早已表示歡迎，尤其是有80%年輕受訪者表示支持。同時，逾90%受訪者支持重新推出物業首期資助，近60%認為下調印花稅，會影響其置業意欲及所選物業的價格範圍。
21至29歲最有置業意欲

此外，年齡介乎21歲至29歲的年輕受訪者最有興趣置業，佔相關年齡組別超過五分之一，佔比與去年持平。調查亦發現有興趣置業或搬離現居的年輕受訪者，對現時居所的不滿意，多與現居的交通網絡及配套設施有關。

調查又發現，近9成業主對出售物業不感興趣。至於賣樓價格，超過50%業主認為應與市價一樣，40%的業主則認為應高於市價，並期望售價與市價的差距中位數為20%。不過，有逾1成業主對換樓感興趣，當中大多表示有實際需要才換樓。

是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及善美佳市場顧問，以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在今年9月訪問超過1100名香港市民。
9成業主對出售物業不感興趣

花旗銀行自2010年開始，已進行置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業意向及對未來樓價走勢的意見。