減辣助全年樓市平穩發展

2023-12-06 00:00

香港興業林紅表示,加息周期料最快明年上半年結束,加上減辣措施,對樓市有正面作用。
香港興業林紅表示,加息周期料最快明年上半年結束,加上減辣措施,對樓市有正面作用。

今年樓市受多重因素影響,包括高息口環境等。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示,加息周期料最快明年上半年結束,加上減辣措施等利好消息,對樓市有正面作用,估計今年樓市下行機會細,樓價將會平穩發展,在上述利好消息下,展望明年有輕微上升。
林紅接受本報專訪時指,息口是影響樓市重要因素之一,現時加息周期並未完結,未來仍有加息可能,估計最快明年上半年至年中結束;不過,政府《施政報告》推出一系列樓市措施,是利好樓市因素之一,認為目前樓市下行機會細,預料今年全年樓市平穩發展,並不會再下調至某個程度,惟上升動力不足,料會橫行發展。

而今年樓市與去年比較,有機會出現持平情況,惟樓價再向上升仍然需要時間。展望明年加息周期完結,在政府搶人才政策下,將會吸引大批專才來港發展,加上推出減辣措施刺激下,相信專才會是新一批購買力,展望明年樓價是有上調機會。
減買家印花稅重啟換樓鏈

近期買家入市情緒疲弱,部分新盤更以低市價推售,林紅認為,目前市場信心不足,主因是息口高企心理因素影響,加上整體經濟並未全面復甦,亦影響市場信心。不過,若有合適樓盤,以及價錢吸引情況下,市場仍然有購買力,只是視乎準買家是否有足夠信心出手。而且準買家除關心項目價錢外,亦會考慮樓盤質素、地區等,若有適合項目就會出手入市。
市場恢復信心可吸納新供應

不過政府《施政報告》推出一系列樓市措施,如「減辣三招」,首先調低買家印花稅(BSD)和從價印花稅(DSD)的稅率,兩者辣稅減半由15%減至7.5%,具有吸引力,可重啟換樓鏈。

最重要是海外人才置業印花稅改為「先免後徵」,來港專才有一定的房屋需求,可以刺激專才置業動力,料會刺激市場成交。她認為若政府再加大力度減辣力,如非港人置業與港人一視同仁,毋須再作出區分,對樓市刺激效果會更好。

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