經濟基調穩全年樓價波幅約5%

樓市在今年初短暫上升後失去動力，萬科香港董事總經理周銘禧表示，樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動，預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下，專才置業將成為未來樓市生力軍，加上本港經濟基調理想，公司對樓市前景保持樂觀，預料今年樓價正負波幅約5%，屬於健康情況。

周銘禧接受本報專訪時指，息口是影響樓市走勢其中一個因素，雖然目前息口比前為高，惟仍然處於合理水平，供樓息口仍要視乎買家個人財政及付款能力；預料息口見頂後會進一步回落，有利「磚頭」物業發展；預料今年全年樓價正負有5%波幅，是屬於健康情況，公司對香港樓市保持樂觀。
料息口見頂後回落

除息口外，樓市亦受不同因素影響，環顧香港目前整體環境，旅遊人數對比疫情時大幅上升，如10月黃金周旅遊人數達疫情前85%，而酒店入住率達90%，整體氣氛有改善。經濟數據方面，香港上半年GDP（本地生產總值）增長2.2%，經濟重現正增長；而且失業率低至2.8%，可謂全民就業，整體基調理想。

香港目前走出疫情陰霾，旅遊業漸好轉，加上政府大力搶人才，對本港經濟及樓市有用，認為有人才可以令社會活躍及提振經濟。

公司對本港經濟走勢樂觀，由於香港法律制度及金融體系完善，對比東南亞或其他地區有優勝之處，更是內地及海外一個重要窗口，而且多元化融資渠道及方式吸引眾多企業，認為其戰略地位是難以被其他城市取代。

另外，政府推出一系列「搶人才」計劃，積極吸引海外人才來港，是未來本港生力軍，今年首10個月計劃共收到超過18萬宗申請，已批出各項輸入人才計劃合共約11萬宗，無論租樓或買樓都有一定住屋需求。預期隨着息口頂後回落，加上來港專才由「租轉買」，相信樓市會喘定。

《施政報告》推出「減辣三招」，各項辣稅寬減中最大受惠及動力是，合資格外來人才在港置業進行優化措施，推出「先免後徵」措施，對有專才置業有好大幫助，大大減少稅務負擔，將會成為生力軍，對樓市有好大幫助，故公司看好中小型單位樓價走勢，特別是優質地區，如何文田及港島西區樓盤，交通便利，強調買樓最重要是視乎樓盤地點。

記者  羅其軍  攝影  褚樂琪