市建局九龍城項目今截標

市建局九龍城盛德街項目將於今日截標，項目預計可提供約640伙，綜合市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元。業界人士指，土瓜灣、九龍城和啟德一帶為新樓供應重鎮，在現時市況下，料財團仍會審慎出價。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，土瓜灣、九龍城和啟德一帶為新樓供應重鎮，更考慮到今年以來政府和「一鐵一局」已有6個項目流標，認為在目前市況下，今次發展商仍會審慎出價。但另一方面，本項目規模適中，發展條款不複雜，相信流標風險不高。
估值24至26億

上述項目位於馬頭涌道51至77號(單數)、盛德街12至34號(雙數)、及馬頭角道2至4A號(雙數)，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，上月17日推出招標，並於今日截標。

市場消息指出，項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。

另外，市建局將會保留3個單位，並位於4樓至7樓抽取。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
32財團入意向

地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640個住宅單位。綜合市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元。

項目位於馬頭圍邨前方，鄰於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間，而距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程。