負資產第三季破1.1萬宗彈升2.3倍

本港通關後樓價先升後回，近期出現倒跌，令負資產情況惡化。金管局昨日公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數達1萬1123宗，按季大增2.3倍，涉及金額達593億元，按季亦增2.4倍。有關宗數僅次於去年第四季的1.21萬宗，為逾18年來第二高。專家認為，負資產個案將會繼續上升，最快明年才有望回落，但因應「減辣」措施可穩定樓價，料可將問題減輕。

金管局公布，負資產住宅按揭貸款宗數由次季的3341宗，增加至上季末的1.1萬宗；涉及的金額亦由第二季末的174億元，大增至第三季末的593億元，當中無抵押部分的金額，亦由3億元增至20億元。
涉及金額大增至593億

翻查資料，上季宗數已高於金融海嘯時期的季度紀錄，是2005年首季以來次高，當年約1.4萬宗，但仍遠遠低於2003年沙士高峰期的破10萬宗，當時涉及的負資產金額多達1650億元，負資產佔總按揭數目約22%。

金管局重申，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。據了解，部分銀行員工的高成數按揭比例，高達10成。

金管局消息人士解讀，指樓市今年首季因通關而反彈，但在第二及三季再轉弱，官方樓價指數由年初至9月底累跌0.8%，在樓價調整之下，今年初下降的負資產數字回彈，重返接近去年底水平。亦有市場分析指，樓價今年先升7%，但逐步回落，第3季更掉頭回落7%。不過，值得留意是，拖欠3個月以上的負資產按揭貸款比率，由第二季的0.09%，下降至第三季的0.02%。中原按揭董事總經理王美鳳認為，有關水平極低，對實質信貸風險及市場風險仍甚低。

王美鳳又分析，由於按揭息率過去兩年間已攀升至4.125厘，現時業主每月供樓的本金比例較以往低，令歸還本金速度較以往慢，若樓價未回升，脫離負資產的速度亦會較以往減慢。但她認為，「減辣」下可將樓價跌勢由原本預期的5%延緩至3%，預料第四季負資產數字將進一步增加，但仍維持低5位數字水平。

對於最新《施政報告》推出多項「減辣」措施，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就認為，措施可提振樓市成交，但購買力需時釋放，加上發展商傾向低價推盤，預計樓價未必會即時回升，難以扭轉短期負資產壓力。他認為，今季負資產個案仍有上升壓力，最快明年上半年才會從高位回落。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，負資產情況有機會影響經濟，因有關宗數再次回升，將減低市民消費意欲，影響零售消費市場。
業主供樓銀行無誘因收樓

面對負資產有趨升跡象，有學者則派定心丸，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量直言，負資產目前在香港「唔係一個議題」，因為物業本身已屬有抵押資產，風險較一般無抵押貸款低，只要業主可如期供樓，銀行並無誘因出手收樓。他又稱，目前本港接近全民就業，經濟環境健康，即使有部分業主未及時供款，相信負資產問題亦難以衝擊金融體系。