政府今季推「冷門」地減供應

整體樓市量價齊跌，連政府地皮亦減少供應，今季僅推出一幅大嶼山長沙「冷門」地，涉及110伙，是自主動推地以來最少供應的一季；該地綜合市場估值1.96億至4.5億，每方呎估值約2400至5500元。業界人士指，上述用地最終批出與否，對大市無影響，惟面對樓市拾級而下的情況嚴峻，不排除減少推地來釋出要穩住樓市的信號。
今季政府僅推出大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地，而地段編號為丈量約份第332約地段第722號，該地皮並不是今財年的新供應，而且滾存自2022/23年度賣地計劃用地，地皮位於東涌道、鄰䃟石灣、長沙上村，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮。

由於地皮位置地勢，日後項目部分單位或享海景，地盤面積約20.45萬方呎，以地積比率0.4倍發展計，涉及可建總樓面約8.18萬方呎，適合發展為低密度的洋房項目。該地綜合市場估值1.96億至4.5億，每方呎估值約2400至5500元。
估值1.96億至4.5億

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，現時樓市量價齊跌，整體市場氣氛差，政府再推更多土地不排除會有負面影響，若未能批出會影響個市，惟不排除有發展商趁機「低撈」土地，不過發展商都是做生意、要計數。他認為，即使上述用地流標收場對大市亦無影響，該地對樓市參考價值不大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，市區地皮價錢已經跌至每方呎約5000元，在近市區的新界地如荃灣也低至每方呎約4578元，認為離島土地的挑戰會比較大，由於長沙早前有地皮以每方呎樓面地價高見1.51萬，若然發展商在目前市況下出價保守，有機會因價格落差大而流標，認為流標風險仍然高。

張翹楚指，現時房地產市場氣氛差，今季政府僅推一幅住宅地，推出非核心地，即使流標亦可以減少損失，而且以往政府曾因地產市場不景氣，而暫定賣地，導致供需失衡，因此政府維持至少出一幅是合理做法，再加上「一鐵一局」項目，提供接近3000伙供應，亦屬符合市場預期。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，上述用地毗鄰的屋苑今年罕見地有2宗交投，惟原業主仍需蝕讓離場。在現時的經濟大氣候下，跨國企業駐港人數減少，度假屋的需求下降，亦有企業出售其度假項目套現。由於上述長沙地並非臨海項目，針對的是公司客和鍾情寧靜的住戶，與一般市民的需求不一樣，料發展商出價保守。他認為就算地皮低價批出或流標，對整體大市無影響。
提供110個單位

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明稱，大嶼山長沙地規模不大，該地預計提供110個單位，對增加整體住宅供應及賣地收入幫助不大。在高息環境下，預計發展商入標態度偏向保守。