紅山僭建密密爆 逾半涉違規
2023-09-12 00:00
世紀暴雨令多區山泥傾瀉,港島大潭豪宅屋苑紅山半島,當中72號洋房臨海方向部分政府斜坡山泥傾瀉,當局又發現最少兩間獨立屋有僭建物。市場人士指,紅山半島改裝僭建並不罕見,直言是「公開秘密」,又指臨海方向獨立屋,很多存在改裝或僭建,估計比例或超過五成。有結構工程師看過本報的航拍照片後指出,附近臨海的獨立屋,大部分也懷疑違規,並涉嫌佔用政府山坡。
註冊結構工程師倪學仁看過航拍的照片後指出,臨海的數十間獨立屋,幾乎全部都懷疑有構築物延伸到對開斜坡,亦有花園建於靠近斜坡位置的平台上。他說,原則上擋土牆界線為直線,即不少物業有機會佔用了公家地,可能違規。他指出,有獨立屋的花園地台明顯較隔鄰的屋宇高出許多,估計高出約3米,地下可能填了很多土壤,或會影響斜披的穩定性,亦不排除主屋也有僭建。
未符標準隨時大範圍倒塌
30間洋房僅1保留「原則」
消息指出,紅山半島為老牌豪宅屋苑,入伙已經超過30年,改裝或僭建情況很普遍,最誇張的例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房,原本客飯廳則改作家庭廳,一般改動則是設置酒窖等,有關改動能令大屋可用面積增加至逾50%。
一名不願透露身份的建築師表示,紅山半島向海單位,僭建嚴重,本報一張約有30間洋房的航拍照,他對照現場及圖則,指「原則」洋房整齊統一,現時則只有1間洋房保留「原則」,幾乎「碩果僅存」,其餘全部各具僭建,較誇張的是「超越地界」的僭建,在政府官地及斜坡上,建設樓梯、花園甚至泳池。除了「超越地界」外,另一種是「向上向下」僭建,一般來說,向下的地庫難被發現,紅山半島今次因斜坡被洪水冲開,結果將僭建地庫外露。
建築測量師何鉅業解釋,本報提供的航拍照,只有一幢洋房相信為原則,向斜坡樹林的外牆,是原本的護土牆,其中有洋房護土牆上設有窗口,內裏疑似有「構建物」,即地庫的存在。至於其他洋房,設有樓梯及草地,疑佔用政府土地。
僭建2000呎最平不需百萬
市場人士指出,紅山半島向海的洋房,保守估計逾50%存在改裝或僭建,「最斯文」的僭建1層,地庫連花園逾2000方呎,個別甚至2層,僭建後幾乎令可用面積增加1倍。
他續說,業主都交由裝修公司僭建,由裝修公司私下聘請建築師計算後,然後動工,僭建2000方呎的地方,假如樁柱之間有足夠空間,建築費用最平不用100萬元,歷時少於2個月,若果大量掘泥及移走石塊,費動可動輒逾數百萬元,工程甚至歷時逾1年。
他補充說,這些僭建都是「公開秘密」,部分肉眼可見,由於有建築師計算,一般來說是安全,今次出事的72號屋,在數個月突然架起棚架,很有機會最近開展僭建,期間遇上世紀暴雨,才引發今次事件。
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