红山僭建密密爆 逾半涉违规
2023-09-12 00:00
世纪暴雨令多区山泥倾泻,港岛大潭豪宅屋苑红山半岛,当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻,当局又发现最少两间独立屋有僭建物。市场人士指,红山半岛改装僭建并不罕见,直言是「公开秘密」,又指临海方向独立屋,很多存在改装或僭建,估计比例或超过五成。有结构工程师看过本报的航拍照片后指出,附近临海的独立屋,大部分也怀疑违规,并涉嫌占用政府山坡。
注册结构工程师倪学仁看过航拍的照片后指出,临海的数十间独立屋,几乎全部都怀疑有构筑物延伸到对开斜坡,亦有花园建于靠近斜坡位置的平台上。他说,原则上挡土墙界线为直线,即不少物业有机会占用了公家地,可能违规。他指出,有独立屋的花园地台明显较隔邻的屋宇高出许多,估计高出约3米,地下可能填了很多土壤,或会影响斜披的稳定性,亦不排除主屋也有僭建。
未符标准随时大范围倒塌
30间洋房仅1保留「原则」
消息指出,红山半岛为老牌豪宅屋苑,入伙已经超过30年,改装或僭建情况很普遍,最夸张的例子是挖空地底改建成客饭厅及工人房,原本客饭厅则改作家庭厅,一般改动则是设置酒窖等,有关改动能令大屋可用面积增加至逾50%。
一名不愿透露身份的建筑师表示,红山半岛向海单位,僭建严重,本报一张约有30间洋房的航拍照,他对照现场及图则,指「原则」洋房整齐统一,现时则只有1间洋房保留「原则」,几乎「硕果仅存」,其馀全部各具僭建,较夸张的是「超越地界」的僭建,在政府官地及斜坡上,建设楼梯、花园甚至泳池。除了「超越地界」外,另一种是「向上向下」僭建,一般来说,向下的地库难被发现,红山半岛今次因斜坡被洪水冲开,结果将僭建地库外露。
建筑测量师何钜业解释,本报提供的航拍照,只有一幢洋房相信为原则,向斜坡树林的外墙,是原本的护土墙,其中有洋房护土墙上设有窗口,内里疑似有「构建物」,即地库的存在。至于其他洋房,设有楼梯及草地,疑占用政府土地。
僭建2000尺最平不需百万
市场人士指出,红山半岛向海的洋房,保守估计逾50%存在改装或僭建,「最斯文」的僭建1层,地库连花园逾2000方尺,个别甚至2层,僭建后几乎令可用面积增加1倍。
他续说,业主都交由装修公司僭建,由装修公司私下聘请建筑师计算后,然后动工,僭建2000方尺的地方,假如桩柱之间有足够空间,建筑费用最平不用100万元,历时少于2个月,若果大量掘泥及移走石块,费动可动辄逾数百万元,工程甚至历时逾1年。
他补充说,这些僭建都是「公开秘密」,部分肉眼可见,由于有建筑师计算,一般来说是安全,今次出事的72号屋,在数个月突然架起棚架,很有机会最近开展僭建,期间遇上世纪暴雨,才引发今次事件。
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