屋苑连环录低市价成交个案

本港息口高企及美联储局议息在即，令市场观望气氛浓，周末二手睇楼及交投受压，不少准买家放缓入市步伐以静待后市发展，买卖双方呈拉锯局面，目前不少业主均愿意扩阔议价空间沽货，最新幅度约5%至10%，导致市场不乏减价及低市价成交个案。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日受恶劣天气影响，二手睇楼气氛难免受影响，而且交投量亦回软；整体市况方面，内地推出多项政策救市，认为政府是适当时候考虑推出救经济措施，可以跟上内地的脚步，推出楼市减辣措施，由于目前市场观望气氛浓，料未来仍会下跌3%。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，在加息阴霾和股市波动的影响下，楼市走势未明，大部分买家对后市多抱观望态度，现时不少业主均愿意扩大议价空间，由早前的仅提供约3%，增加至5%至8%，个别急于放售的业主更提供10%议幅。而且近年来发展商减价推盘，导致二手市场进一步受压。
太古城2房则王970万易手

鰂鱼涌太古城单日连录2宗成交，中原副区域营业董事张光耀表示，鰂鱼涌太古城元宫阁中层G室，面积580方尺，属2房则王，今年5月开价1160万放盘，新近议价后减价190万，以970万易手，造价较4个月前低约16%，尺价约16724元。原业主2002年以255万购入，持货21年转手，帐面获利715万，升值逾2.8倍。

美联分行区域经理吴肇基指，太古城南山阁中层D室，面积约689方尺，为3房间隔，单位6月以1150万放盘，累减160万，以990万易手，尺价约14369元。原业主1996年以365万购入，持货27年转手，帐面获利约625万，升值逾1.7倍。

港置首席分区董事刘浩勤说，将军澳MARINI第1B座中层D室，面积543方尺，属2房户，4月开价930万放售，议价后累减127万，以803万易手，尺价约14788元。

世纪21奇丰分行经理胡国强称，马鞍山海典湾1座中层B室，面积783方尺，单位开价1180万放盘1年，新近累减80万，获买家以1100万承接，低市价约5%，尺价约14049元。

中原分行分区营业经理冯健平透露，荔枝角荔湾花园B座中层6室，面积426方尺，属2房户，开价490万放售，最近减至450万放售，吸引买家还价，昨日黑雨买家仍积极还价，最终以412万成交，尺价约9671元。
将军澳中心833万承接

港置首席分区董事刘浩勤说，将军澳中心3座42楼H室，面积465方尺，最初开价868万放盘，经议价后获买家以833万承接，尺价约17914元。

祥益区域董事黄庆德表示，新屯门中心4座高层A室，面积501方尺，开价580万放售，议价后减价150万，获外区上车客以430万承接，尺价约8583元。

美联高级分区营业经理刘念满指，长沙湾宇晴轩3座高层E室，面积501方尺，吸引区内换楼客以912.88万承接，尺价约18221元。