荃灣首置地「吹冷風」 僅收1標書成12年新低

受到加息等不利因素困擾，樓市前景未明，連帶昨日截標的荃灣港人首置地亦受影響，僅接獲佳明集團1份標書，以住宅地計是政府自2011年主動推地以來最少，本地「大孖沙」均「缺席」競投。業界人士指，該地皮賣地條款限制多，反映發展商對各樣限制有保留，而且息口及經濟環境拖累短期投資氣氛，故標書數目稍遜於預期，料財團出價審慎及保守，項目流標機會高。

荃灣油柑頭港人首置用地昨日截標，地政總署公布僅接獲1份標書。據現場所見，只有佳明集團入標，本地大型地產商均「缺席」投標。標書數目是政府自2011年主動推地以來、賣地表住宅地約12年新低紀錄。
房屋局：不會揣測標數或出價

房屋局回覆本報查詢時指，政府不會就標書數目或投標者出價的考慮作出揣測。參考過往賣地程序，政府預計會在下周公布招標結果。標書數目及投標者出價往往視乎種種因素，例如發展商/投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

發言人續指，政府一直致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。除油柑頭用地之外，政府正推展另外4個「首置」項目以協助首置人士置業，包括市建局重建項目（煥然懿居二期）；位於安達臣道並已成功招標的私人住宅用地；由平民屋宇公司與市建局合作的大坑西邨重建計劃；以及位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的市建局項目。
發展商佳明投標  「大孖沙」缺席

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，集團以獨資方式入標，出價會考慮項目不同的限制條款，並透露集團出價較為保守。另外，地皮位於斜坡上，集團旗下承建商有處理相關建築工程的經驗及技術，變相建築成本可控。集團會密切觀察市況，未來投地將採審慎策略。

新地副董事總經理雷霆指，上述地皮工程施工較為複雜，建築周期長，故集團未有入標競投。一家大型發展商高層說，該地限制條款複雜及繁多，在高息環境下及目前市況下，投資成本大增，風險亦較高，作為發展商做生意並不想有太多限制。
業界料項目流標機會高

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，發展商反應冷淡，料因項目賣地條款限制多，欠靈活性，而且樓市有上有落，一次過出售亦增加風險。項目地理位置交通不便，加上又位處斜坡，增加發展成本，認為項目流標機會高。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說，入標反應稍遜於預期，會有流標風險，同時反映發展商對該地各樣限制有保留，相信入標價會保守。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，標書數量正反映地皮不吸引之處，認為項目具流標機會。現時發展商取態轉審慎，在高息環境及經濟情況拖累短期投資氣氛下，未必會再出現早年高價投地的情況。
條款限制多  息口環境趨審慎

上述荃灣油柑頭「港人首次置業」用地，地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1940伙。據賣地條款，發展商須以市價8折出售單位，出售對象的資格由政府規定；同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，而且中標財團負責興建設有50個名額的展能中心，以及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。綜合市場估值約18.83億至35.57億，每呎樓面估值約1800至3400元。