何永賢：發展商看到這價位有購買力需求

（星島日報報道）油塘新盤「親海駅II」平均呎價不足1.5萬元，房屋局局長何永賢昨日在電視節目中被問到樓市是否有下跌趨勢時認為，這是個別發展商的銷售手法，整體樓市仍要觀望。她表示以往售賣居屋曾超額認購27倍，即當中有26倍的申請者「買唔到」，相信是發展商看到市民在這價位有購買力的需求。她表示，政府已就上車盤的細單位放寬按揭成數，相信多管齊下的政策有助市民置業。
整體樓市仍要觀望

何永賢說，以往政府出售賣居屋曾超額認購27倍，相信個別發展商看到有實在的購買力，「用這樣的價錢，與我們居屋相類似去銷售它的樓盤，各自樓盤有其背景，當時補的地價、樓盤身處位置，它的銷售策略是否做到購買氣氛？我們 （政府）正在觀察整體樓市情況。」
利息上升入市意欲趨審慎

對於發展商一再要求撤辣，何永賢指整個經濟環境在變動，利息上升等因素會影響市民入巿的意欲，故趨向較審慎。在負擔力方面，以400多萬的樓價為例，每月供款佔家庭收入中位數73%，比2003年時的平均數約50%仍然較高，政府需要小心考慮。

另外，政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，何永賢表示，政府會觀望首批兩幅地的反應或規模，是否受發展商歡迎，待總結經驗後，計劃在2025年公布第三幅土地的選址。她又指，發展商新世界發展表示有一幅地會積極考慮「樂建居」，也有其他發展商正在觀察，正考慮用地、技術等問題。

何永賢又指，政府難以訂立目標期望私人發展商拿出多少塊用地參與「樂建居」，會透過市場反應再總結經驗。被問到當局會否再推出更多誘因吸引發展商參與，她表示，政府推出計劃時，已平衡市場的吸引力及市民的期望。