新樓未來4年潛在供應減至10.5萬伙

（星島日報報道）未來私樓潛在供應備受關注，房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.5萬伙，按季減產2000伙，跌幅約1.87%；中小型單位繼續主導未來新盤市場，佔整體供應86%。業界指出，短期房屋供應仍處高位，中長綫視乎「北都」發展進度，但樓花單位增加，料會影響新盤定價。

房屋局最新數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.5萬伙，較首季10.7萬伙，按季減少2000伙，但為連續3季多於10萬伙。
按季減少2000伙

供應量減少主要是已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位涉1.9萬伙，按季減少6000伙或24%；已落成但未售出的現樓貨尾單位，按季減少1000伙或約5.56%，回落至1.7萬伙。至於建築中但未售出的樓花單位，按季供應由6.5萬伙增至6.8萬，增加3000伙或約4.62%，創2022年首季錄7萬伙後5個季度新高。

房屋局補充，潛在供應中估計有9萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與上一季相同。該局發言人表示，預計未來數月有17幅住宅用地轉為熟地，提供約6800伙。隨着政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅供應量將維持較高水平。

長實營業部首席經理郭子威認為，近期政府賣地數目減少、私人項目補地價進度放緩，料未來數年整體供應呈現下跌趨勢。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，整體供應數字維持在高水平，但中長綫土地供應視乎政府對「北部」的發展進度。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑說，近年房屋供應屬高位水平，而樓花單位增加，料會影響新盤定價。

另外，今年第二季私宅落成量僅800伙，按季挫6000伙或約88.2%，首2季共7600伙落成，為政府預測量全年落成量約38%；次季有6000伙動工，按季增加3700伙或1.6倍，首2季共有8300伙動工。