下季推2住宅地 涉1740伙減產27%

（星島日報報道）發展局昨公布新一季（7月至9月）賣地計畫，推出2幅住宅地，包括啟德及東涌用地，共提供1740伙，按季減產27.5%；連同私人項目，來季共涉4050伙；當中啟德住宅地涉及工程複雜，估值對比年初亦稍為回落。發展局局長甯漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及商業用地的需要，總不能只在市況非常好時才賣地。
甯漢豪昨日公布新一季賣地計畫，將推出2幅政府住宅地，分別為啟德第2A區2號及3號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，提供約1325伙；最新市場估值約46.86億至65.39億，每呎樓面估值約4300至6000元，對比今年初估值稍為調低約5%。該地皮要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%，另須負責興建約8100方米（約8.7萬方呎）的社福設施，包括長者鄰舍中心、弱智人士宿舍及展能中心等。
啟德地興建複雜估值稍回落

另一幅為東涌第106B區，該地鄰近東環，是東涌東新市鎮擴展首幅招標出售的住宅地，預計可提供約415伙，該地市場估值約11.23億至13.24億，每呎估值約2800至3300元；上述2幅住宅地共可提供1740伙，對比本財年首季的2400伙，按季減產27.5%。

政府來季推出地皮不多，「一鐵一局」來季未有項目推出，住宅供應的「重責」則落在私人發展及重建項目身上，繼續「孭重飛」，政府預計在第二季度內有11個項目完成地契修訂，合共可提供約2310伙。
東涌東新市鎮首幅住宅地

換言之，來自不同來源土地供應，來季可提供約4050伙；總結今年首兩季政府財政年度提供約8280伙，佔今年供應目標1.29萬伙的約65%。相關數字並未反映第2季可能尚有毋須地契修訂的進帳，故數字可能會有些滯後因素。

甯漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及商業用地需要，總不能只在市況非常好時才賣地；過往有地皮流標或與市場預期不同，她再次強調，政府賣地價格並非與市場預期價格作比較，而是看地政總署釐定的地價，過往即使有地皮流標，但其後重推時都能夠成功批出。她說，政府會繼續貫徹多管齊下造地策略，以持之以恆態度持續及穩定地向市場提供土地以供發展。

長實營業部首席經理郭子威表示，集團每次政府推出土地招標，都會積極研究；每幅土地價值都各有不同，入標與否就會考慮不同客觀因素。
業界：高息環境增成本

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜說，考慮整體經濟環境及市場氣氛，建議政府釐定底價時，須顧及發展商就長遠發展包括融資、人力及建築物料通脹的成本，作周詳的考慮。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，啟德地須興建較長的地下街，涉及工程複雜，將額外增加建築成本，而且在目前高息環境下，融資成本大增，故估值對比今年初時調低。另外，東涌東用地則屬該區的「開荒牛」，需要交通及民生設施配合。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明表示，啟德區尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，預計發展商入標態度將會保守。