樓價4連升斷纜 按月跌0.7%

（星島日報報道）新盤接連以低價推售，而且加息陰霾未散，準買家入市態度轉趨審慎，市場頻錄減價成交，本港住宅樓價升勢受阻。差估署最新數據顯示，5月私人住宅售價指數報351，按月跌約0.74%，連續4個月升勢斷纜，當中細單位跌勢最急。業界認為，樓價回落主要反映息口因素，市場需較長時間消化，預料6月樓價有可能繼續下跌。
差估署數據顯示，樓價指數連升4個月之後掉頭回落，最新報351，按月跌約0.74%。受到上月樓價回落影響，今年首5個月私人住宅樓價指數升幅縮窄至約4.87%，按年則跌約8.95%。

5月各類單位樓價指數均報跌，其中以細單位跌幅最大。面積431方呎或以下單位樓價指數報383，較4月的386.1下跌約0.8%。面積432方呎至752方呎單位，最新報340.4，按月跌約0.76%；面積1076方呎至1721方呎的單位，同樣按月跌約0.76%，最新報311.8。
郭子威料全年樓價波幅8%

此外，面積753至1075方呎單位最新報320.3，按月回落約0.59%；面積1722方呎或以上的豪宅單位，樓價跌幅相對輕微，最新報309.6，按月微跌0.48%，惟期內交易連續2個月少於20宗。

長實營業部首席經理郭子威認為，差估署樓價指數滯後，主要反映樓市早前的膠着市況。隨着美息接近見頂，對樓價的影響將有所減弱，加上本港經濟已進入復甦階段、大量旅客來港及按揭利率回穩，對樓價有支持作用，預期下月指數有機會回升，預期全年樓價波幅8%。 

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，根據差估署的數據，物業平均成交價自4月中開始呈回落趨勢，而且成交量亦明顯縮減，可見樓價回落早有象。他預料6月樓價將持續輕微下跌，7月則要視乎財政司司長陳茂波的按揭微調方案，會否為樓市帶來利好作用。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，樓價指數下跌屬預期之內，主要反映息口因素，以及發展商以優惠價推盤，以致二手業主需降價賣樓，預料6月指數仍有可能下跌。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾囤積等因素，阻礙樓價進一步攀升，預計到明年初加息因素才會淡化，今年下半年本港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓客。由於市場欠缺利好消息，第二季樓價阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署的數據未完全反映5月市況，通關後未見內地買家來港置業明顯增加，加上即使美國本月暫停加息，但息口因素需較長時間淡化，若政府短期內推出支持樓市政策，第三季樓市走勢才有轉機。