NOVO LAND採分段推售策略

（星島日報報道）新地發展的屯門NOVO LAND 2A期，將於明日進行首輪銷售。新地代理總經理陳漢麟表示，不排除會保留少量單位作次輪銷售，而項目第1座住宅，會留待今年底接近現樓才推售。他又說，目前已入票準買家當中，三分之二屬40歲或以下年輕客，包括首置客、新婚客及小家庭等，其餘三分之一40歲以上入票客源，主要為換樓客及投資者。
屯門NOVO LAND 2A期共有3座住宅，是次率先推出的第3及第5座，合共約有519伙，發展商已先後公布兩張價單，明日進行的首輪銷售，屬其中的188伙。陳漢麟接受本報訪問時表示，將視乎銷情決定加推，不排除會保留少量單位，留待次輪銷售。

他又表示，已入票的準買家中，若按年齡層劃分，基本上有三分之二屬40歲或以下的年輕客源，當中包括首置客、新婚客及小家庭等，餘下三分之一40歲以上入票客，大部分是換樓客或長綫投資者。若按地區劃分，來自屯門、元朗及天水圍佔45%，新界其他地區佔30%，港島及九龍則佔25%。
位於項目商場上蓋

陳漢麟又說，是次2A期率先推售的第3座及第5座，優勢與今年3月開售的同系2B期很類近，同樣位於項目商場的上蓋，相信能吸引喜歡購物方便的人士。至於部署於今年底接近現樓才推售的第1座，由於位置較接近會所，因此優勢有所不同，該座住宅很多單位望內園景及泳池景，向外則可望翠綠農場景。

他又稱，NOVO LAND 3A及3B期，其中3A期剛獲批預售樓花同意書，涉及534伙，由於預計關鍵日期為2025年3月，樓花期比較長，因此集團一直計畫到明年始推售，今年集中推售2A期。

陳漢麟又表示，市場普遍預期息口接近見頂，而且本港主要銀行沒有完全跟隨美國加息幅度，目前最優惠利率相對依然較低，銀行亦為客人提供不少按揭優惠，因此對供樓人士的壓力不算太大。

他補充，是次NOVO LAND 2A期為買家提供的付款方法，其中「置稱心」按揭利息保障計畫，客人承造按揭之後3年，如果利率向上，有機會取得利息補貼，所以看不到客人在按揭方面有一個很大負擔。
通關後樓市向好

展望後市，陳漢麟表示，全面通關之後，樓市一個月比一個月好，差估署的私人住宅售價及租金指數，雙雙連續4個月上升，反映整體樓市氣氛向好。集團對後市有信心，料今年整體住宅樓價錄5%至10%升幅。
料全年樓價升5%至10%

問及財政司司長早前表示，考慮再放寬首置按揭成數，他說暫時未知實際做法，但大方向是好的，假如從首期或供款方面入手，相信可以減輕首次置業人士的負擔。