屋苑回穩連環錄「轉租為買」

2023-06-08 00:00

業主願意增加議幅及預期租金向上,帶動屋苑「租轉買」個案增加。
業主願意增加議幅及預期租金向上,帶動屋苑「租轉買」個案增加。

(星島日報報道)新盤攤薄市場購買力,愈來愈多業主願意增加議幅,加上海外專才來港租樓,有可能帶動租金向上,同時市場普遍預期息口接近見頂,帶動近期屋苑「租轉買」成交增加,昨日單日連錄3宗租客轉買個案,個別成交價較市價輕微低約3%。
中原分行經理王春江表示,荃灣海之戀剛錄得本月首宗成交,單位為6座中層A室,面積754方呎,3房套房連儲物房間隔,單位最近減價至1480萬,買家為區內租客,日前出價1450萬洽購,幾經拉鋸之後,最終以1462.8萬成交,呎價19401元,較市價低約3%。
海之戀低市價3%成交

他又說,買家因有朋友居於海之戀同類單位,因此對單位間隔、方向等已相當熟悉,加上價格吸引。因此即使單位仍有租客,不設睇樓,依然決定購入自用。單位原業主於2017年6月斥資1248.5萬向發展商一手買入,持貨6年轉售,帳面獲利214.3萬。
葵涌廣場723萬獲承接

美聯分行市務經理(銷售)陳偉健表示,葵涌區剛錄得本月首宗買賣成交,葵涌廣場1座高層F室,面積約493方呎,3房間隔,原業主於今年3月以約780萬放售單位,近日調低至747萬,獲同區租客洽購,議價後以723萬承接,呎價14665元。

他又說,原業主於1990年6月斥資98萬購入上述單位,持貨約33年轉售,帳面獲利約625萬。
荃灣中心396萬沽出

區內代理透露,荃灣中心2座(桂林樓)中層B室,面積354方呎,2房間隔,單位最初開價410萬放售,最近交吉可以睇樓,議價後以396萬沽出,呎價11186元。

買家為同區分支家庭,已經租樓多時,見樓價有所回落,決定「租轉買」,上述單位裝修新淨,加上家人在附近居住,因此買入自用。原業主於2011年11月以186萬買入,持貨約12年轉售,帳面獲利210萬。
市場預期息口將見頂

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期每日均有外地專才來港,不少選擇「租住先」慢慢適應環境,加上4月及5月二手成交顯著減少,部分業主態度開始軟化,減價盤增加令租客轉買興趣增加。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市場普遍預期息口即將見頂,同時愈來愈多專才來港,料可帶動住宅租務市場,並會推高租金。加上部分租客居住的單位,租約即將期滿,因而令到近期「租轉買」個案增加。
 

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