金鐘東昌大廈全層1.76億易手

2023-04-18 00:00

金鐘東昌大廈7樓全層單位,以1.76億易手,呎價2萬。
金鐘東昌大廈7樓全層單位,以1.76億易手,呎價2萬。

(星島日報報道)兩地通關後,商廈買賣開始活躍,金鐘東昌大廈全層單位,建築面積約8824方呎,以1.76億易手,平均呎價約2萬,屬市價水平,長情業主持貨37年,物業升值11倍。
金鐘東昌大廈向來罕見買賣,最新錄1宗成交,該廈7樓全層,建築面積約8824方呎,以每呎約2萬易手,涉資1.76億,新買家以買物業形式承接,須付相等於樓價4.25%釐印費。
全層面積8824方呎

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示,位處金鐘的東昌大廈與海富中心屬於同樣級數,近年海富全層單位,面積10627方呎,呎價約1.8萬,東昌7樓全層成交價,屬市價水平。

東昌大廈一直受用家追捧,不少為自用業主,因而甚少放盤,買賣盤罕有,租盤亦不多。

上述單位原業主於1986年5月以1323.6萬購入上址,並於1997年4月內部轉讓,作價為1475萬。
呎價2萬屬市價水平

若以86年購入價計算,原業主持貨37年,帳面獲利1.6125億,物業升值逾11倍。

值得一提的是,於80年代中期,東昌大廈全層單位造價普遍為1300萬至1500萬,泰國領事館於1985年購入8樓全層,作價1500萬,政府產業署於1987年買入12樓全層,作價1323.6萬。
用家主導甚少放盤

於1986年間購入住宅,升值能力較商廈為強,其中,筲箕灣峻峰花園近期錄成交,E座中層4號室,面積450方呎,以682萬易手,物業升值超過15倍。

西半山福臨閣高層D室,面積394方呎,近期以750萬成交,原業主86年8月以約49.685萬購入,獲利逾700萬,升值約14倍。

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