財團每呎1.1萬收購大南街舊樓
2023-04-10 00:00
(星島日報報道)市建局在深水埗展開地區規劃研究之際,有財團已率先併購區內舊樓群「插旗」發展。本報獲悉,大南街111至125號一列舊樓群獲財團吼中,並於月前接觸業主及出價收購。據了解,每方呎收購價大約1.1萬至1.3萬不等,單計住宅部分涉及收購金額約1.73億至2.046億。
上述位於大南街111至125號的一列舊樓群,涉及約5幢樓高4至8層的商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅。
住宅總收購價約1.7億
上述一列舊樓群涉及約48個住宅單位,單位面積介乎180至438方呎,住宅部分涉及總樓面約1.57萬方呎,以財團每方呎出價約1.1萬至1.3萬計算,住宅部分涉及收購金額最少約1.73億至2.046億。
除住宅部分之外,上述舊樓亦有8個地鋪。該批舊樓群於介乎1972年至1987年之間落成入伙,至今樓齡約36年至51年。整個項目地盤面積約7080方呎,若以地積比率9倍進行重建發展,涉及可建總樓面面積約6.37萬方呎。
上述舊樓位於大南街與白揚街交界,鄰近除有街市外,亦有各式食肆等,近年大南街一帶吸引不少文青特色商店進駐,咖啡店、皮革工藝等商鋪,可謂是新舊文化融合特色街道,是不少文青的聚腳點。
交通方面,上述舊樓鄰近港鐵太子站,步行前往約5分鐘,出入交通十分便利,同時鄰近亦有多條巴士綫行走,交通及生活配套便利,極具重建價值。
參考市建局深水埗兼善里/福華街項目,本月3日向受影響的住宅物業合資格自住業主,其收購物業建議呎價為實用面積每方呎16022元,是次財團收購價對比市建局項目低出約19%至31%。
市建兼善里每呎收購價約1.6萬
參考鄰近私樓平均呎價,如愛海頌最新一宗成交,為2座一個面積488方呎的單位,於上月底以780萬成交,呎價約15984元;亮賢居本月初一個高層戶則以888萬易手,以單位面積560方呎計,呎價約15834元。至於星匯居2座中層面積519方呎的單位,於本月3日以830萬易手,呎價約15992元。
有業內人士指,近年市區靚地新供應少,而且去年樓價下跌約15%,業主叫價亦未有以往進取,故吸引不少財團向具重建價值舊樓埋手,出價收購以重建發展,當中舊樓林立的深水埗等地區,是一個熱門地點。
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