新界農地收地價下調13%

（星島日報報道）政府加大力度發展北部都會區，惟近期樓價回軟，連帶地價亦級級跌之際；地政總署亦重新釐訂收回土地特惠補償率，當中新界農地收地價對比半年前下調13%，並於本月起生效。業界人士指，去年全年樓價跌約15%，加上近期多幅地皮以低價批出，政府下調農地的收地價亦屬正常。
據地政總署資料顯示，該署已於本月初重新釐訂政府收回新界私人土地的特惠補償率，最新收地價對比去年10月的收地價下調約13%，屬於近14年來最大減幅。

以各級別收地價細分，當中第一級別、即涉及發展所需土地而收回的新界農地，最新收地價為每方呎1267元，較去年10月的每方呎1457元，減少約13%，屬於2009年4月下調22%後的近14年以來單次最大調整；而屋地則為估價另加每方呎2514元，對比去年10月的每方呎2889元，減少375元。

上述第一級別收地價每方呎1267元，是屬連續兩個半年度下調，同時較去年5月政府收地價由4級制改為2級制後，當時每方呎收地價1510元，低出16%。若相對同改制前的甲級收地價，最新收地價每方呎1267元，料是自2018年4月以來、近5年的新低。
09年收地價曾下調22%

至於第二級、即不涉及發展所需土地的新界農地，最新收地價為每方呎634元，即是第一級收地價的約一半，最新收地價對比去年10月的每方呎729元，亦減少95元；而最新屋地收地價則為估價另加每方呎1257元，較去年的估價另加每方呎1445元，下跌188元。
業界：因應市況作調整

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，去年全年樓價下跌約15%，而且近期多幅地皮以低價批出，加上在加息及經濟前景不明朗下，政府下調農地的收地價亦屬正常。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，地政總署下調新界農地收地價，對於短期內會被收地的業主會有負面影響，料會減低他們接受收地賠償的誘因。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說，地價下跌，相信是跟隨樓市走勢調整。