旺角「巨無霸」商業地僅收3標

（星島日報報道）旺角洗衣街「巨無霸」商業地昨日截標，共接獲3份標書，標書數目創逾2年來新低，而入標財團清一色為「本地薑」。業界人士指，目前整體商業市道尚未復甦，料財團出價審慎及保守，項目或有流標風險。
上述旺角洗衣街「巨無霸」商業地，於昨日中午12時正式截標，地政總署公布，合共接獲3份標書。以政府賣地表商業地計，標書數目創2020年首次推出的東涌第57區（東涌市地段第45號）流標商業地收3份標書後，逾2年新低，其後該地於2022年調整招標條款重推後批出。據現場所見及及綜合市場消息，入標財團清一色為「本地薑」，包括長實、新地，而鷹君則夥拍信和合組財團入標競投。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出，項目有流標風險，雖然標書數目符合預期，但始終商業市場活動並未完全恢復，商業樓宇落成後收成期較長，這項目發展規模亦非常之大，預計發展商在入標時應會較為保守。
標書逾2年最少

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目地理位置優越，發展規模龐大，涉及投資額大；在目前經濟環境下，在整體經濟尚未復甦下，料財團出價審慎及保守，認為項目具有流標風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，標書數目算是理想，而且項目連接港鐵旺角及旺角東兩港鐵站，有雙鐵路優勢，若毗鄰有項目的發展商中標均可發揮與其現有項目協同效應；由於旺角的寫字樓有較佳的回報，認為發展商的出價不一定會差。
可建樓面152萬方呎

旺角洗衣街「巨無霸」商業地位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站。地盤面積約12.4萬方呎，涉及可建總樓面約152.4萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。綜合市場最新估值約56.4億至109.7億，呎價估值約3700至7200元。

據賣地章程，中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心、青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等，而政府物業並不計算總樓面內。資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址，政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。