Bal Residence突擊開價每呎1.95萬

（星島日報報道）《財政預算案》調低1000萬以下中小型單位印花稅後，麗新發展與市建局合作發展的觀塘全新單幢項目Bal Residence昨日突擊上載樓書及開價，首批推出56伙，折實平均呎價19554元，折實入場費580萬，成為預算案後首個開價的全新項目，昨日起隨即進行收票，視乎收票情況再決定首輪銷售。
首批推56伙

Bal Residence昨日發出首張價單，涉及56伙，全屬1房戶，發展商提供最高11.75%折扣，折實平均呎價19554元，最平單位為5樓A室，面積338方呎，折實入場費580.69萬，呎價17180元；最貴為22樓B室，面積345方呎，折實售價776.87萬，呎價22518元。

發展商昨日一氣呵成，開放示範單位、上載樓書及公布首張價單，麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目首批以「平衡時空價」推出，全數單位折實售價均在800萬以下，隨即開放示範單位供參觀及進行收票，視乎收票情況再決定首輪推售時間，項目定價有吸引力，料加推有一定加價空間。
折實入場價580萬

中原營業董事李玉祥表示，同區新盤只有凱滙可作比較，首批定價較區內一手貨尾單位低約15%，加上區內1房已缺乏供應，加上樓花期只有約13個月，料可吸引區內分支家庭及上車客。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新一份《財政預算案》調低中小型單位印花稅，項目主打的1房單位亦能受惠，目前區內一手貨尾呎價約2.3萬水平，項目定價有吸引力，相信發展商採先求量後求價策略，料除上車客及用家外，亦吸引投資者入市，料落成後呎租可達45元，回報約3厘。

項目昨日開放2個示範單位供參觀，均為1房交樓標準，參照18樓E室及F室打造，面積340及349方呎。位於恒安街18號的Bal Residence共提供156伙，面積介乎300至489方呎，主打1房戶，預計2024年3月底落成入伙。