Bal Residence突击开价每尺1.95万

（星岛日报报道）《财政预算案》调低1000万以下中小型单位印花税后，丽新发展与市建局合作发展的观塘全新单幢项目Bal Residence昨日突击上载楼书及开价，首批推出56伙，折实平均尺价19554元，折实入场费580万，成为预算案后首个开价的全新项目，昨日起随即进行收票，视乎收票情况再决定首轮销售。
首批推56伙

Bal Residence昨日发出首张价单，涉及56伙，全属1房户，发展商提供最高11.75%折扣，折实平均尺价19554元，最平单位为5楼A室，面积338方尺，折实入场费580.69万，尺价17180元；最贵为22楼B室，面积345方尺，折实售价776.87万，尺价22518元。

发展商昨日一气呵成，开放示范单位、上载楼书及公布首张价单，丽新发展高级副总裁潘锐民表示，项目首批以「平衡时空价」推出，全数单位折实售价均在800万以下，随即开放示范单位供参观及进行收票，视乎收票情况再决定首轮推售时间，项目定价有吸引力，料加推有一定加价空间。
折实入场价580万

中原营业董事李玉祥表示，同区新盘只有凯滙可作比较，首批定价较区内一手货尾单位低约15%，加上区内1房已缺乏供应，加上楼花期只有约13个月，料可吸引区内分支家庭及上车客。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新一份《财政预算案》调低中小型单位印花税，项目主打的1房单位亦能受惠，目前区内一手货尾尺价约2.3万水平，项目定价有吸引力，相信发展商采先求量后求价策略，料除上车客及用家外，亦吸引投资者入市，料落成后尺租可达45元，回报约3厘。

项目昨日开放2个示范单位供参观，均为1房交楼标准，参照18楼E室及F室打造，面积340及349方尺。位于恒安街18号的Bal Residence共提供156伙，面积介乎300至489方尺，主打1房户，预计2024年3月底落成入伙。