KOKO ROSSO分段提價加推
2023-02-21 00:00
(星島日報報道)會德豐地產推出今年首炮項目,位於藍田的KOKO ROSSO發售,亦是今年首個以發價單方式推售的全新項目,首批即以低價推售,折實平均呎價17973元,較2年多前推售的第1期項目折讓達10%,發展商明言,低價推售旨在帶動市場氣氛,目標吸納市區年輕上車客及小家庭,加推將逐步加價發售,令項目與第1期的折讓幅度收窄。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,KOKO ROSSO作為今年首個發售的新盤,首批以低價推售,較第1期有約10%的折讓,主要為測試市場,目的期望可帶動市場氣氛,引起市場更多關注,從而吸引市區上車客入市,故以較吸引的售價推售,項目亦針對性地向年輕買家、上車客及小家庭招手,提供相應的付款方法以協助此類預算有限的買家入市。
首批折實平均呎價1.79萬
樓市經過去年的大跌市後,對市場承受力仍然存在疑問,黃光耀透露,是次推出的第3期,經過去年的市況後,亦留意到市場那類單位較具需求,以600萬至1000萬的細價樓最受追捧,項目亦曾因應市場修改圖則,令項目主打1房及2房細戶,以降低售價,減低入場門檻,集團對項目亦好有信心,相信可「撻着」市場氣氛,故售價亦會逐步提升。
對於今年樓市發展,黃光耀認為,去年樓市受到加息、疫情等因素影響,樓價調整15%,對比股市,樓市的波動較細,事實上去年樓市屬技術上調整,並非出現爆破、出現熊市的情況,現時疫情已過,失業率已回落至低水平,息口方面亦見平穩,加上經濟已逐漸復常,與內地已全面恢復通關有助帶動旅遊、零售及酒店業,去年不利樓市的因素,今年已不復見,今年樓市絕對有條件重拾升軌。
上半年求量為主
黃光耀續說,新盤去年整體交投錄得約40%的跌幅,相信今年上半年仍以求量為主的階段,下半年樓價始有條件錄得升幅,現時市場雖然仍以600萬至1000萬的單位最受關注,但較看好中上價單位,由於此類單位的買家較有實力,受息口因素的影響相對較低,相信下一浪受關注的,將會是樓價1000萬以上的中上價物業,料今年整體樓價會有5%至8%的升幅,當中中上價單位樓價升幅料近8%。
近期出現多幅地皮流標,以東涌小蠔灣項目為例,黃光耀表示,小蠔灣項目規模大,可建樓面達130萬方呎,發展年期較長,發展商除興建物業外,招標條款亦須承擔部分車站工程,增加建造成本,同時令利息支出增多,這些均削弱項目的吸引性。
黃光耀認為,項目若重新招標,港鐵方面可考慮將項目拆細,一如山頂文輝道豪宅地皮,由於規模大,首次招標時亦出現流標,最終地皮一拆為二,令地皮能成功售出,此外,除將地皮拆細外,在承擔車站工程上,港鐵方面亦可考慮更改招標條款,支付相關建造費用,分擔發展商負擔,事實上全部由發展商興建,令成本大增。
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