市建局觀塘「巨無霸」商業項目流標

（星島日報報道）上月截標市值約百億的市建局觀塘「巨無霸」商業項目，遭遇「滑鐵盧」，該局昨公布，收回上述招標項目，即以流標收場。業界人士指，商業氣氛不景氣，並未因通關效應而復甦，未來商業樓面供應多，財團採保守策略投地。這是繼上月赤柱環角道豪宅流標後，不足1個月再有地皮以流標收場。

該項目於去年9月合共接獲24份意向書，同年11月邀請19家發展商入標競投，惟上月僅接獲新地1份標書入標競投。市建局昨公布，該局董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議觀塘市中心第四及第五發展區標書的入標價後，向董事會建議不接納有關標書。該局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目。
市建：擬訂項目未來發展路向

市建局發言人表示，該局董事會議決收回有關招標項目後，管理層將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，以及聽取發展商對是次招標的意見，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬訂項目未來的發展路向。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，現時商業樓面空置量維持較高水平，商業市道前景並未因通關效應而復甦，未來仍大量甲級寫字樓樓面新供應，市場消化速度緩慢。另外，過去一年發展商銷售新盤速度緩慢，資金回籠速度延長，故出價較低。 

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，未來觀塘區的商業樓面供應多，出價不會太進取。估計短時間內重推的機會低。
業界：商業不景氣低價競投

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明期望，在通關後，經濟稍有改善，發展商能夠對未來租金增長較有信心，對項目再招標才有幫助。估計發展商考慮到資金回籠的年期，未來租務上的難度，故入標價錢稍為保守。

上述觀塘市中心第四和第五發展區項目、是該局歷來規模最大的單一重建項目，地盤面積為27.55萬方呎。當時市場估值約87億至108億，每呎估值約4000至5000元。據了解，該項目招標條款不設分紅比例，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負；對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，資產淨值或市值不少於251億等。