地監局擬制訂競爭行為指引

2023-01-31 00:00

地監局主席蕭澤宇(右)指,今年計畫制訂有效競爭行為的相關指引。旁為行政總裁韓婉萍。
地監局主席蕭澤宇(右)指,今年計畫制訂有效競爭行為的相關指引。旁為行政總裁韓婉萍。

(星島日報報道)近年新盤及二手樓佣金問題備受市場關注,地產代理監管局昨日總結去年工作時指出,明白市民關注佣金問題,目前局方無意設立有關劃一標準佣金率,強調競委會表明不能訂立一個標準佣金率,收取佣金比率屬商業行為,未來其中一個計畫是制訂有效競爭行為的相關指引。
地監局行政總裁韓婉萍表示,就樓盤佣金問題,明白市民關注,早前已約見四大代理行了解事件,惟詳情未能透露;而局方與競委會亦有緊密接觸,指競委會表明不能訂立一個標準佣金率,收取佣金比率屬市場商業行為,理應由地產代理與客戶自行商討收費。另外,亦涉及法律問題,局方無法及無意為業界設立任何劃一標準佣金比率。她透露,未來其中一個計畫是制訂有效競爭行為的相關指引。

地產代理監管局主席蕭澤宇補充,競爭法牽涉社會全部行業,地產代理亦不應該「有行規」,而且自由競爭可保障消費者權益,局方沒有權力設立標準佣金比率。

近年不少港人走出去投資境外物業,連帶投訴個案亦上升。蕭澤宇指,去年該局開立62宗有關香港境外物業的投訴個案,當中61宗涉內地未建成非住宅發展項目,按年增加21宗或約五成。
境外物業投訴按年增5成

蕭澤宇強調,境外物業問題複雜並涉及多個不同的持份者,規管地產代理不能夠解決因發展商或其他持份者而產生的問題,而局方亦難以為銷售境外物業的代理設定一套考試及培訓制度,以保證他們具備不同司法管轄區的相關專業知識。就境外物業的問題,該局將推出新指引,在廣告及提供物業資訊方面需提供更清晰詳盡資料,指引具體內容仍在擬定中,希望今年內能發布,予業界跟從。
共273宗投訴年減18%

地監局共接獲273宗投訴個案,較2021年的331宗,按年減少18%;當中涉及一手住宅物業的投訴個案共有30宗,比2021年減少44%。

主要3大類投訴當中,以「發出違規廣告」類別所佔比例最高,共有66宗。而不妥善地處理臨時買賣合約或臨時租約,則佔52宗;就租金回報提供錯誤或具誤導性的陳述,共有32宗。
去年撤銷41個牌照

去年局方共巡查一手樓盤數目58次,其銷售點980次、地產代理商鋪729次,並就有關反洗錢/打擊恐怖分子資金籌集的指引進行1203次抽查。另外,全年共抽查網上物業廣告1393次,比2021年增加31%。在上述所有巡查及抽查期間,局方共發現116宗違規個案,比2021年減少29%,大部份涉及違規廣告。該局在去年對416名持牌人或前持牌人採取制裁行動,包括暫時吊銷14個牌照,及撤銷41個牌照。
 

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