屋苑估值按月跌0.9%至6.7%

2023-01-27 00:00

本報追蹤的20個指標屋苑最新銀行估價按月跌幅稍擴闊。
本報追蹤的20個指標屋苑最新銀行估價按月跌幅稍擴闊。

(星島日報報道)通關初期加上新春長假期,銀行亦對部分屋苑估值取態仍然審慎,估價相對保守,按月跌幅稍擴闊。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價,當中17個屋苑估值按月下跌,跌幅約0.96%至6.78%,對比上月稍為擴闊;但「轉跌為升」屋苑,由一個增加至兩個。
本報統計20個指標屋苑估價,由上月的介乎約0.48%至4.93%,最新各大屋苑單位估價擴闊至約0.96%至6.78%,20個指標屋苑當中,跌幅最傷為紅磡黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎,最新估值約1003萬,對比上月的1076萬,按月下跌約6.78%,是20大指標屋苑中跌幅最多。
麗城花園連跌8個月

其次為荃灣麗城花園3期6座高層C室,面積786方呎,估值由上月的825萬,最新跌至783萬,按月下跌約5.09%。該單位由去年6月起開始下跌,連續8個月錄跌幅。

其餘15個屋苑跌幅介乎0.96%至4.41%,當中跌幅最少為觀塘麗港城1座低層B室,面積517方呎,最新估值617萬,對比上月的623萬,按月下跌約0.96%。

另外,最新亦有2個屋苑估值由「轉跌為升」,按月增加1個。當中升幅最多為將軍澳新都城1期1座低層E室,面積539方呎,最新估值674萬,對比去年12月的667萬,按月升1.05%,結束連續6個月跌勢。

值得留意的是,將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估值774萬,對比上月的769萬,按月上升0.65%,並連升2個月。

而本月僅有1個屋苑估值按月持平,對比上月有8個屋苑估值按月持平為少。為九龍灣德福花園K座中低層7室,面積493方呎,連續2個月估值同為581萬。
新都城按月升1.05%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,銀行估值參考屋苑成交數據,並不會參考屋苑叫價,由於成交有滯後的情況。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,銀行的估值是依靠早前的成交價格和宗數。相信是新年的長假期影響,造成有滯後的可能。

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示,初步料跌勢可能會於第一季見底,但要留意美國加息的幅度是今年上半年樓市一個重要的觀察點。利嘉閣研究部主管陳海潮指出,通關之初整體市場仍較觀望。
 

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