大手買賣錄101宗按年跌41%

（星島日報報道）今年以來市場充斥利淡因素，加息打窒投資者意欲，整體大手買賣宗數不如往年，僅錄約101宗，按年跌41%，不過，由於「超級大刁」陸續湧現，撐起大市，令成交金額合共高達731.6億，與去年全年的735億相若，外資基金表現勇猛，頻掃入全幢工廈、酒店及商廈。
銀主盤數目驟增

值得一提的是，今年單是「最大宗」的10大買賣涉資高達442.2億，佔市場總成交60%，西半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，以207億成交最為矚目，其次，九龍灣高銀金融國際中心作價56億，皆由來自新加坡的基金買家承接。

高力香港資本市場及投資服務聯席主管翟聰表示，今年以來遲遲未能通關，百業蕭條，加息亦較市場預期來得急，投資者普遍審慎，令工商鋪大手交投宗數急跌。不過，市場上盤源驟增，價格下跌，吸引手持大量現金的實力買家，造就涉資龐大的巨額物業買賣暢旺。

他續說，今年以來，市場上的盤源多元化，不少更是向來極之罕有的放售，價格亦非常吸引，包括有銀主盤、被接管物業，此外，部分發展商趁疫市換貨，沽售旗下非核心項目，長實在沽出波老道豪宅後，近期活躍於賣地市場，連環吸納土儲。
發展商趁疫市換貨

雖然「超級大刁」極之暢旺，但整體工商鋪買賣淡靜，億元或以上的、不論宗數及金額，按年均錄得大跌，工商鋪宗數跌幅介35%至53%，金額跌幅由37%至56%，唯一表現亮麗的是酒店及服務式住宅，宗數錄7宗，金額89億，按年分別上升16%及160%。

今年以來，市場共錄8宗酒店及服務式住宅買賣，涉資高達109億，按年分別升33%及逾2倍。
財團放售非核心物業

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，今年，市場上有不少被銀主接管資產出售的個案，亦有部分財團放售非核心物業，重整資產和業務組合，變相帶動大額成交。