甲廈錄17.62萬正吸納量 戴德梁行：3年來重返正數

（星島日報報道）戴德梁行指，受新項目預租帶動，甲廈吸納量繼2019年後，首次重返正數，年初至今錄17.62萬方呎，較2020年負230萬方呎和去年負58萬方呎，明顯改善。不過，新供應令第四季待租率升至16.8%，為2004年首季度新高。截至11月底，今年整體租金累跌7%。

供應增加  租金受壓

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄預期，甲廈於今年第四季錄負7.54萬方呎淨吸納量，銀行及金融租客主導，佔比例54%，逾萬呎租賃由中資主導。戴德梁行香港董事總經理及項目蕭亮輝表示，明年將有約189萬方呎落成，包括中環區2幢新廈，預計明年底整體待租率升至18%至19%，整體租金跌2至4%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，疫情後核心區鋪租雖調整，仍領先亞太區，近日內地放寬防疫措施，為通關帶來曙光，部分早前撤出核心地段或減少分店品牌，近期開始部署招募人手，為通關做準備。

料明年住宅樓價跌幅5%內

德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，今年上半年受第五波疫情影響，下半年受加息及股市波動影響，買家審慎，料全年總成交量約45400宗，10年來低位。今年首10個月樓價跌10.5%，預期全年跌幅約12至13%。第四季以來，上車盤沙田第一城呎價按季跌18.1%，重返2017年初水平；中價樓太古城按季跌14.4%，豪宅貝沙灣按季跌6.4%。該行預期明年整體住宅樓價跌0至5%。