業界：對外及內地通關成關鍵

（星島日報報道）本港樓市受到加息及疫情等因素影響，仲量聯行表示，相信明年樓價仍會向下調整，料整體跌將在5%至10%水平，而對外及與內地通關問題，將成為明年樓市的主要影響因素。
料樓價下調5%至10%

仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤存貨高企加劇新盤競爭，料將增折讓促銷，近期推售的新盤較同區低約7%至13%，按揭息率上升將抑壓置業需求，若樓市辣招持續，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。

美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致本港住宅踏入下行周期，截至11月底中小型住宅資本價格累計下跌11.6%，為2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，資本價格今年回落4.4%。

曾煥平預期明年中小型住宅價格將再下跌10%，豪宅價格則會下跌5%至10%。若政府放寬辣招，中小型住宅價格跌幅將收窄至約5%。

該行估價諮詢部資深董事區建強表示，明年發展商投地將持保守態度，地價將會下跌，跌幅較住宅價格跌幅更顯著，惟建築成本仍處於升軌，並將會被通脹進一步推高，加息增加借貸成本，降低發展商剩餘予地價的價格。近期樓價下跌令情況惡化，就算邊際利潤及成本不變，預留予地價的空間也將進一步壓縮。

他補充，由於市況低迷，估計政府於2022/23財政年度餘下的賣地、市建局及鐵路項目招標只能帶來約355億港元的土地收入，連同早前的土地收入，將難以達成1200億港元的賣地收入目標。