业界:对外及内地通关成关键

2022-12-14 00:00

仲量联行曾焕平(中)表示,明年住宅市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。
仲量联行曾焕平(中)表示,明年住宅市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

(星岛日报报道)本港楼市受到加息及疫情等因素影响,仲量联行表示,相信明年楼价仍会向下调整,料整体跌将在5%至10%水平,而对外及与内地通关问题,将成为明年楼市的主要影响因素。
料楼价下调5%至10%

仲量联行香港主席曾焕平表示,新盘存货高企加剧新盘竞争,料将增折让促销,近期推售的新盘较同区低约7%至13%,按揭息率上升将抑压置业需求,若楼市辣招持续,市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

美国联储局连续大幅加息,加上第五波疫情及经济前景低迷,导致本港住宅踏入下行周期,截至11月底中小型住宅资本价格累计下跌11.6%,为2018年以来最低;豪宅因缺乏非本地买家及充足新供应,资本价格今年回落4.4%。

曾焕平预期明年中小型住宅价格将再下跌10%,豪宅价格则会下跌5%至10%。若政府放宽辣招,中小型住宅价格跌幅将收窄至约5%。

该行估价谘询部资深董事区建强表示,明年发展商投地将持保守态度,地价将会下跌,跌幅较住宅价格跌幅更显著,惟建筑成本仍处于升轨,并将会被通胀进一步推高,加息增加借贷成本,降低发展商剩馀予地价的价格。近期楼价下跌令情况恶化,就算边际利润及成本不变,预留予地价的空间也将进一步压缩。

他补充,由于市况低迷,估计政府于2022/23财政年度馀下的卖地、市建局及铁路项目招标只能带来约355亿港元的土地收入,连同早前的土地收入,将难以达成1200亿港元的卖地收入目标。
 

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