發展商料明年樓市漸回穩

（星島日報報道）即將踏入新一年，明年樓市走勢備受市場關注；發展商指，目前市場不利因素已漸消化，美國加息快見頂，而且內地漸放寬防疫限制，料本港與內地快將通關，有利本港經濟，屆時樓市亦會受惠，預期聖誕及新年假期過後發展商會全力出擊推盤，屆時會出現「小陽春」，展望明年上半年樓市漸回穩甚至現微升。
恒基物業代理董事兼營業（二）部總經理韓家輝昨出席啟德海灣半島慈善活動時表示，市場上壞消息已消化得「七七八八」，預期美國聯儲局加息步伐快將見頂，而且本港失業率回落，加上內地防疫政策逐漸放寬，相信日後本港與內地通關後，樓市交投量將會出現回升，預期農曆新年過後樓市將現回穩，明年上半年甚至出現輕微升幅。
壞消息已消化「七七八八」

會德豐地產常務董事黃光耀同時指出，目前本港樓市正慢慢回復正常，對市況前景感到樂觀，加上內地放寬防疫限制及通關措施，有利本港經濟，尤其對旅遊及相關消費行業。另外，股票市場方面，恒指由今年最差時約1.5萬點，目前已回升至約1.9萬點，反映市場對未來前景具信心。

黃光耀續說，現時樓市受聖誕節及新年長假期效應影響，料多個長假期過後，發展商會全力出擊推盤，而集團旗下首個新盤亦會在新春後登場。他預計，農曆新年過後樓市有機會出現「小陽春」，加上現時樓市成交量逐步提升，可以帶動市場氣氛。
料新春後新盤陸續推

啟德發展區為近年新盤供應重鎮，由9大發展商成立的「啟德跑道區私人發展有限公司」，早前將啟德跑道區統一命名為「Park Peninsula、海灣半島」，以提升區內的形象，將通過公私營協作模式主動與不同持份者和政府部門配合及協商，建立持份者及市場對地段未來發展的信心及長遠核心價值，提升生活質素。

海灣半島集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身，切合不同人士的需要，同時毗鄰水上活動中心，而且海濱長廊更設有多元化的休閒、飲食及零售店鋪；連同「地下購物街」、「啟德體育園」及「雙子塔」等全新配套，另有約484萬方呎綠化及休憩地帶，包括都會公園、啟德空中花園、郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及體育園等，料可吸引不同人士遷入。
啟德區逾5600伙未推售

事實上，政府早於2018年起陸續批出該區用地，近5年間售出多達11幅住宅地皮，單計地價總值高達逾1142億。據本報統計，目前啟德區至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤，涉及最少5621伙新樓單位未出價單。

當中最大規模要算是由嘉華國際牽頭，夥拍中國海外及會德豐地產，位於啟德第4A區1號（新九龍內地段第6577號）項目，細分兩期發展，已於今年7月及8月先後獲批售樓紙，其中第1期提供約1017伙，而第2期提供1121伙，合共提供2138伙。上述用地是該財團於2019年以127.398億力壓3財團奪地，當時每方呎樓面地價約11842元。

其次為由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的第4B區1號（新九龍內地段第6576號）項目，細分3期發展，亦於10月「一口氣」批出預售，共涉及1590伙，包括第1期提供約361伙，而第2期涉及704伙，而第3期則提供約525個單位。該財團於2019年3月以98.93億擊敗5個財團得手，當時每方呎樓面地價約13701元。