永泰鍾志霖：樓市將逐漸明朗

（星島日報報道）本港銀行跟隨美國加息後，樓市進一步調整。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，經濟受加息周期影響下滑，樓市隨之調整，但並非急跌，而是緩慢地向下鞏固。他預期，明年第三季將完成調整，料屆時將健康增長，又說在市況回調周期，是換樓客「細換大」的時機。
鍾志霖表示，是次樓市調整，主要受外圍經濟因素影響，惟環顧全球樓市及資產市場，本港相對穩健，現時，短炒客及投機者絕，用家主導需求，60%至70%業主已供滿樓，樓市底子相當穩健，在此情況下，預期今次的調整，屬於短暫性，只是緩慢地下調，並非急跌，預期當息口趨向穩定，最遲明年第三季可完成調整，到時市況逐漸明朗，不用過分悲觀。
樓市走向視乎四大因素

他預期，樓市走向視乎四大因素，首先，息口何時見頂，當息口見頂回落，樓市將趨向穩定；中美之間角力及關係變化，以及俄烏戰事發展，港府會否撤辣，以至內地及香港通關進程，左右大市發展；而在市況調整之際，正是用家換樓的時機，事實上，不論淡市旺市，用家最重要擁有一個安樂窩，升市時，市場缺乏優質盤，淡市時盤源多元化，例如，原本資金只夠買大3房戶，現時只需再添加不太多的支出，就可以購入4房戶。若然市況上升之際，沽貨後，難以換取心儀的大單位，換樓並不容易。

他建議，在樓市調整周期，政府落實執行土地供應，同時，逐漸減少辣招，讓市場上更多人受惠，對於明年各類型單位走勢，他認為，市場剛性需求強，中小型單位仍然屬主流，至於4000萬至5000萬中型豪宅，交投較為淡靜，買家並非缺乏資金，而是大家都在觀望息口變化；至於超級豪宅則要視乎豪客本身喜好，他們買的是心頭好。
倡政府逐漸減少辣招

近期，市場面對加息困擾，新盤二手交投淡靜，買家觀望，在多重夾擊下，不免令人心灰意冷，在這市場氣氛低沈之時，鍾志霖強調：「有危便有機，只要港人自強不息，時間平復一切。」

他以范仲淹著作《岳陽樓記》所言，「不以物喜，不以己悲」來勉勵大家，希望面對危機時，不要灰心，以平常心看待世界。
上水項目主打1及2房戶

永泰去年6月投得鄰近粉嶺高爾夫球會的上水住宅地皮，並於今年9月夥拍萬科海外投資，投得沙田顯和里住宅地皮。他表示，首度與萬科合作，大家理念相同，沙田市中心地皮可塑性高，交通方便。上水延續Affordable luxury品牌，主打年輕人喜歡的中小型單位，以1及2房居多，集團看準上水粉嶺社會設施、交通基建好、中港貿易往來等因素，因而競投該幅地皮。

事實上，新界區有強大分支家庭力量，將視乎年輕人的需要，從園藝、建築方面手去設計，希望用戶住得舒適。