大圍道地鋪每呎163元租出

（星島日報報道）近期樓市吹淡風，代理行頻削減分行，沙田大圍道一個地鋪，龍頭代理行約滿時不續租，物業由家品店預租，最新月租13萬，平均每呎163元，較舊租金加8.3%，屬罕見逆市加租。
上址為大圍道32至40號聯發樓地下B（34）號鋪連閣樓，面積約800方呎，由龍頭代理行美聯於2017年進駐，於高峰期月租高達18萬，近年減至12萬，近期租約期滿，市場消息透露，美聯不再續租，物業剛由家品店承租，每月租金約13萬，平均呎租163元，簽3年租約。有代理指出，上址屬於大圍民生地段，並非區內的村南道「地產代理街」，村南道鋪租遠較大圍道高出一倍，在鋪市旺暢時，代理行頻搶租村南道地鋪，吉鋪難求，他們遂向周邊的民生街道插旗，大圍道屬於暢旺民生街道。
每月租金13萬

業內人士表示，代理行過往以「燒銀紙」策略搶佔市場，在同一屋苑及同一條街道，佔據數個鋪位以壟斷市場，目前市場整體成交額不多，加上近年來代理用不同渠道招徠生意，減少傳統地鋪的倚賴。

除了大圍外，屯門鄉事會路過往亦是清一色「地產代理街」，近期，樓市交投大幅萎縮，亦有龍頭代理行撤出地鋪，業主大幅減租，旋即獲承租。屯門鄉事會路28至38號冠興樓E號鋪及入則閣，面積分別為880及239方呎，以每月14萬租出，平均呎租159元（未計閣樓），較美聯物業舊租每月33萬，急挫57%，重返2014年水平。
屬區內民生地段

屯門鄉事會路是是代理行兵家必爭之地，位處地標商場V city對面的冠興樓，地鋪一直搶手，美聯更連環承租該廈地下A、B及C鋪，直至2019年，以每月29.8萬承租E鋪，訂明兩年後加租至33萬，惟在疫市持續打擊下，率先放棄E號鋪據點。而現時保留的該廈地下F號（28）鋪，面積約1136方呎，早於2016年進駐，月租25萬，隨後加至27.5萬，今年中再以每月25萬續約，平均呎租220元，該鋪位於仁政街單邊，位置當眼而突出。

屯門鄉事會路是主要街道，過往聚集銀行及財務公司，當區內大型住宅項目瓏門於2013年入伙，以及大型地標商場V city落成後，街道更加繁盛熱鬧，代理行亦不惜高價搶租設據點，形成「地產代理街」。