永泰锺志霖：楼市将逐渐明朗

（星岛日报报道）本港银行跟随美国加息后，楼市进一步调整。永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，经济受加息周期影响下滑，楼市随之调整，但并非急跌，而是缓慢地向下巩固。他预期，明年第三季将完成调整，料届时将健康增长，又说在市况回调周期，是换楼客「细换大」的时机。
锺志霖表示，是次楼市调整，主要受外围经济因素影响，惟环顾全球楼市及资产市场，本港相对稳健，现时，短炒客及投机者绝，用家主导需求，60%至70%业主已供满楼，楼市底子相当稳健，在此情况下，预期今次的调整，属于短暂性，只是缓慢地下调，并非急跌，预期当息口趋向稳定，最迟明年第三季可完成调整，到时市况逐渐明朗，不用过分悲观。
楼市走向视乎四大因素

他预期，楼市走向视乎四大因素，首先，息口何时见顶，当息口见顶回落，楼市将趋向稳定；中美之间角力及关系变化，以及俄乌战事发展，港府会否撤辣，以至内地及香港通关进程，左右大市发展；而在市况调整之际，正是用家换楼的时机，事实上，不论淡市旺市，用家最重要拥有一个安乐窝，升市时，市场缺乏优质盘，淡市时盘源多元化，例如，原本资金只够买大3房户，现时只需再添加不太多的支出，就可以购入4房户。若然市况上升之际，沽货后，难以换取心仪的大单位，换楼并不容易。

他建议，在楼市调整周期，政府落实执行土地供应，同时，逐渐减少辣招，让市场上更多人受惠，对于明年各类型单位走势，他认为，市场刚性需求强，中小型单位仍然属主流，至于4000万至5000万中型豪宅，交投较为淡静，买家并非缺乏资金，而是大家都在观望息口变化；至于超级豪宅则要视乎豪客本身喜好，他们买的是心头好。
倡政府逐渐减少辣招

近期，市场面对加息困扰，新盘二手交投淡静，买家观望，在多重夹击下，不免令人心灰意冷，在这市场气氛低沈之时，锺志霖强调：「有危便有机，只要港人自强不息，时间平复一切。」

他以范仲淹著作《岳阳楼记》所言，「不以物喜，不以己悲」来勉励大家，希望面对危机时，不要灰心，以平常心看待世界。
上水项目主打1及2房户

永泰去年6月投得邻近粉岭高尔夫球会的上水住宅地皮，并于今年9月夥拍万科海外投资，投得沙田显和里住宅地皮。他表示，首度与万科合作，大家理念相同，沙田市中心地皮可塑性高，交通方便。上水延续Affordable luxury品牌，主打年轻人喜欢的中小型单位，以1及2房居多，集团看准上水粉岭社会设施、交通基建好、中港贸易往来等因素，因而竞投该幅地皮。

事实上，新界区有强大分支家庭力量，将视乎年轻人的需要，从园艺、建筑方面手去设计，希望用户住得舒适。