長實趙國雄：樓價不會大跌

（星島日報報道）政府未有「撤辣」令很多市場人士大感失望，但長實執行董事趙國雄表示，本港樓市問題並非來自「辣招」，而是因為住宅供應不足，所以當供應逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又對本港樓市充滿信心，認為本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。
趙國雄接受本報訪問時表示，住宅供應不足情況下，政府很難「撤辣」，而且政府新班子上場之後，不適合貿貿然改變樓市政策。他又說，本港住宅樓市的問題，並非來自「辣招」，而是過去造地較少，導致供應不足，所以經過一段時間供應增加，政府可以慢慢「撤辣」。

對於政府放寬合資格海外專才居港滿七年並成為香港永久居民後，其購入及仍持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的額外印花稅，有意見認為年期應該縮短，趙國雄認為任何政策應跟隨法例，如果優才不用七年可申請退稅，對於需要等待七年的人士不公平。
對本港樓市充滿信心

香港進入加息周期，有外資大行悲觀預測，今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%，趙國雄認為只有當本港經濟十分差，很多市民失業及斷供，市場湧現大量銀主盤，樓價才會顯著下跌，然而本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。

他又表示，如果港息顯著上揚，市民即使節衣縮食依然未能負擔供樓費用，屆時交投或會減少，樓價亦會變得波動，但本港銀行體系結餘充裕，不會跟足美國的加息幅度及速度。
樓市走勢視乎經濟

趙國雄又稱，本港樓市走勢主要視乎經濟表現，如果經濟持續向好，是否加息都不會有太大影響，又指現時80%至90%業主持有單位作自住用途，持有10多個單位的炒家已經絕迹，因此樓市風險比之前下降不少。

他續稱，本港住宅供應不多，而且市民均希望自置物業，因此加息只會影響其他消費，例如減少外出用膳或到外地旅遊，仍然希望保留資金上車，預期明年住宅樓價上落5%。

問及集團的推盤部署，他說年底前主要銷售新盤餘貨，包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日．九肚山及長沙灣愛海頌尚餘的10多個單位。至於部署明年推售的新盤，包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項目及屯門飛揚第二期。
料明年住宅樓價上落5%

趙國雄又指，近年集團審慎投地，因此推售的項目不多，年初至今售樓收益約260億，主要來自港島半山波老道豪宅項目。值得留意的是，一些海外項目銷情理想，例如位於新加坡傳統豪宅地段第10郵區的永久地契住宅項目PERFECT TEN，已售出約70%單位，並且獲得多個獎項。

他又透露，明日截標的葵涌荔崗街住宅用地，集團有興趣參與競投。資料顯示，該地皮面積約4.17萬方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬方呎，業界因應最新市況調低其估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4900至8000元。