肇慶新盤上月錄2023宗減35%

2022-11-08 00:00

肇慶新盤單靠本地客支撐,上月交投減少35%。
肇慶新盤單靠本地客支撐,上月交投減少35%。

(星島日報報道)大灣區整體樓市仍然受到爛尾樓等不利消息影響,其中肇慶新盤交投仍處於低迷,今年10月份一手住宅成交量錄得2023套,按月減少35%,隨着肇慶政府推出救市政策,並一步步到位,期望未來數月成交量將會有輕微增長。
利嘉閣地產董事王保衡表示,肇慶樓市一直依靠來自廣州的買家,但廣州疫情封區,導致當地成交量及成交價持續萎縮,10月肇慶一手住宅成交量共錄得2023套,較9月份錄得3100套,按月減少35%,發展商需要資金回籠,並減價促銷,令10月份整體一手平均成交呎價為每方米5228元人民幣(折合港幣約531元),較9月份平均成交價每方米6752元人民幣(折合港幣約685元),按月下調22%。預計在發展商持續減價促銷下,未來每月成交量有望保持在3000宗水平。

二手市場方面,由於新盤減價促銷,不少買家轉投售價更低的一手市場,令二手成交量處於低水平,但10月整體二手住宅平均價仍得以保持,每方米人民幣約為6742元(折合港幣約684元),較9月份約6604元人民幣(折合港幣約670元),則按月輕微上升2%。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,近月肇慶樓市表現平穩,成交價格穩步上揚,肇慶政府今年出台多項救市政策,當中包括買房補貼、降低房貸利率、降低首套房首付等等,政策一步步到位,市民亦慢慢回復信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法,此舉讓解決爛尾樓的輿論壓力及聲音能夠傳達至政府層面,而各地方政府,都提高了保交樓的優先處理。現時國務院已經批准了設立房地產基金的計畫,而基金規模更可能達3000億元人民幣,藉此希望能解決內房資金緊張的問題。政府出面協調,資方壓力得以紓緩,專案積極採取措施,現在內地各地都陸續有爛尾專案成功被接管的消息,不少專案已經在加速復工。經歷了債務梳理、確定了盤活方案,啟動復工之後,以往亦有多個項目被資方接盤後,直接開管道就能賣完了。

盧詠芹續稱,肇慶為實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,出台了「關於促進房地產市場平穩健康發展的通知」,其中提到降低年利率,目前肇慶的房貸利率已經低至4.5。在6月時,肇慶銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例由25%下調至20%。及後,廣寧房協通過媒體發布了「關於支持市民在寧購房的公告」,市民購買商品住房,可獲得每套10000元的購房補貼;另外符合要求者團購買房,則每套給予5000元的補貼,兩項補貼都符合條件的,還可以疊加使用。這項購房補貼的政策從7月開始實施,直到今年年底。政策出台後,房價8月9月及10月都錄得連續上漲。
預料一手成交微升

在政策支持下,盧詠芹預期,肇慶樓市展望未來數月一手住宅市場成交量會繼續有輕微上升,隨當地建設相繼落成,政府資源相繼投入,相信會有更多人看到前景,有機會達到價量齊升的走勢。於5月及6月時出台的政策,市場已對其有所反映,近月錄得連續升幅,預期隨信心逐漸恢復,市場氣氛將會更好。現時政策放寬及支持到位,展望未來數月亦會輕微提振市場,因優質一手樓有限而需求亦大,雖然現時價格還未出現大幅升值,但來臨二手市場相信亦會開始暢旺。
港買家持觀望態度

對於港人購買肇慶物業,王保衡表示,由於肇慶房價現時仍在低位,有香港買家購入單位作第二套房度假或退休之用,惟部分香港買家有見內房股重挫,擔心資金流斷裂導致爛尾樓持續,短期都不考慮內地房產。

盧詠芹則表示,現時肇慶發展亦可謂蓄勢待發,鼎湖新區更可說是全面翻新打造,現時仍屬低水的時段,整體肇慶的爆發潛力可能比其餘大灣區城市更大,可說是大灣區現時性價比最高的城市。

肇慶逐步發展成熟,盧詠芹表示,香港人買肇慶住宅投資與自用各半,尤其鼎湖區及空港經濟區,由香港西九龍高鐵站出發,只需約80分鐘可直達鼎湖,吸引到不少港人買來度假及退休之用,同時亦預期將來發展會令樓價有不錯的升幅,投資自住度假皆宜。而現時租金回報方面,肇慶比大灣區各區都有更高回報,當中有部分地區回報更達到3.5至4%,低門檻高回報。
 

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad