樓宇買賣約4200宗按月跌12%

（星島日報報道）本港疫情持續反覆、股市波動、加息陰霾及《施政報告》未有為樓市帶來利好消息，整體樓市表現未如理想，拖累整體交投量萎縮；據代理行數據指，10月整體物業合共錄逾4200宗，創近7個月新低紀錄，按月再下跌約12%。業內人士指，在疫情及加息等不利因素影響下，料本月登記數字仍會於低位徘徊。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年10月截至28日整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄4218宗，創自今年3月後的約7個月新低水平；而上月首28日數字對比9月全月的4835宗，按月下跌約12.8%。
料創7個月新低

陳海潮認為，上月樓市受加息及《施政報告》前夕，市場憧憬會為樓市帶來好消息，不少準買家放緩入市步伐，以靜待後市發展，惟《施政報告》公布未有為樓市帶來利好消息，市場觀望氣氛濃厚，交投仍然拉鋸。另外，上月股票市場波動，亦影響準買家入市信心，料本月有多個新盤推出，料新盤交投量會增多，惟二手市場表現仍處於拉鋸局面，預期本月登記數字仍會於低位徘徊。
料本月登記數字低位徘徊

美聯首席分析師劉嘉輝指出，回顧10月份註冊量，因月內一手私樓註冊量大幅下跌所拖累，導致整體物業註冊量按月回落。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，10月首27日一手私樓註冊量錄652宗，較上月同期大減約52.3%。月內一手私樓註冊量最多的項目為粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue及天水圍WETLAND SEASONS BAY第3期。

另外，受不利因素影響，近日豪宅市場連錄低市價成交。美聯分行助理區域經理楊浩然表示，大埔雅景花園單號屋銀主盤，面積1336方呎，屬銀主盤，原開價2000萬放售，累減250萬，以1750萬獲用家承接，呎價約13099元，屬低市價約12%。
嘉亨灣低市價7%沽

中原分行高級分區營業經理胡靖瞳透露，西灣河嘉亨灣3座高層B室，面積1129方呎，3房套間隔及工人套房，享維港海景，新近以3280萬易手，呎價29052元，屬低市價約7%。據了解，原業主於2011年以2225萬買入單位，持貨11年，帳面獲利1055萬元，單位升值47.4%。

中原資深分區營業經理陳偉業表示，東涌海珀名邸單號洋房，面積2355方呎，4房雙套房及工人房間隔，以「一口價」2950萬獲本地家庭承接，呎價12527元，稍低市價約2%。據了解，原業主則於2010年3月以約2456萬購入單位，持貨12年多轉售，帳面獲利494萬，單位期內升值20.1%。

中原分行經理胡鴻洲表示，尖沙嘴GRAND AUSTIN 2A座中層D室，面積889方呎，3房套房加儲物房間隔，外望東北開揚市景，去年7月開價2468萬，累減448萬，以2020萬獲外區換樓客購入，呎價22722元，屬低市價約6%。據了解，原業主於2014年以1685.4萬一手購入單位，一直作收租用途，近日租約期滿才決心沽貨，現易手帳面獲利334.6萬，升值約19.9%。