測量師學會提十大建議增供應

（星島日報報道）行政長官李家超下周三（19日）發表任內首份《施政報告》，香港測量師學會昨日就建築、房屋及土地發展等範疇提出十大建議，冀完善現有法規、精簡相關程序、採用創新科技及培訓人才等多方面，全方位加快土地房屋供應，推動香港未來發展。

土地政策方面，學會建議精簡土地發展的審核程序，指香港土地及房屋供應持續不足，促請政府審視土地發展的審批程序，而加快土地發展進程；指部分項目審批耗時長、對擬議方案需要過多細節和不相關的細節考慮、規劃實施有難度等。建議調整新建停車場總樓面面積豁免安排，現時政府以總樓面面積豁免措拖，鼓勵發展商興建地下停車場。然而，因建造工程繁複，不僅會延長建造時間，更會推高建築及營運成本，亦有水浸風險和通風問題。故政府應考慮將停車場建設在地面或地面以上，並實施總樓面面積豁免的措施（如2011年前一樣），相信可縮短至少6到9個月的項目發展周期，加快落成建築項目。

重新檢視私人土地政策

靈活運用空置土地，釋放發展潛力，本港有不少空置土地因土地政策，而無法改變用途，包括鄉村範圍/認可鄉村範圍內的私人發展及祖堂地，而在「認可鄉村範圍」內的私人土地因擁有者並非原居民，而未能用作興建丁屋，加上它們或未位於「鄉村式發展」地帶內，地政總署又不願接納其換地申請，令這些私人土地因未能發展而閒置，造成土地資源浪費。此外，新界亦有不少閒置祖堂地，有些亦位處私人土地之中。學會促請政府檢視當中的土地政策，以釋放更多土地發展潛力，靈活運用土地。

為大型建設項目制定策略，加快發展進程，明日大嶼願景及北部都會區下的基建及房屋項目將於未來展開，學會建議政府聘請獨立成本顧問，管理整個工程項目的成本預算，以確保項目支出符合預算。此外，北部都會區發展項目將牽涉土地邊界，當中包括為公共工程及住宅發展項目進行土地回收及土地交換等程序。故學會促請政府制定策略，提高土地邊界紀錄的可靠性，以免影響發展項目的進程。

房屋政策方面，建議重建舊公屋及增加公屋樓層，現時一般公屋申請者的平均輪候時間為5.8年，學會促請政府在未來5年推動舊邨重建，尤其是1950至1960年代興建的舊公屋，並增加住用樓層至50層，可增加25%的單位供應量。

另外，建築政策方面，學會認為政府應更廣泛地推動使用「組裝合成」建築法（MiC），包括向私營公司引入地積比率的鼓勵措拖，如將總樓面面積寬免上限從10%增加到20%。