長實46億「低撈」屯門限呎地
2022-10-06 00:00
(星島日報報道)在一連串利淡因素下,今年初曾流標的屯門大欖限呎地,上周重推並吸引五家財團入標,招標結果昨揭盅,由長實以逾四十六億力壓其餘四財團得手,每方呎樓面地價約三千五百二十二元,地價重返約六年前水平。業界人士指,發展商趁樓市低迷之際,以低價成功撈底。
每呎3522元 地價重返6年前
趙國雄:投資額逾130億
長實董事趙國雄表示,集團一直積極參與投地,全因對香港地產市道前景極具信心,由於地皮面積偌大,建築上有一度難度,且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,投資總額預計超過一百三十億。
趙國雄認為,該區的交通網絡和社區配套,會隨着鄰近項目陸續落成及北部都會區的發展而變得更完善;集團對於今次投得屯門青山公路大欖段地皮十分興奮。
上述「限呎地」位於屯門青山公路——大欖段的屯門市地段第五六一號,鄰近屯門公路,位於私樓琨崙以東;地皮面積約三十六萬二千九百方呎,涉及可建總樓面約一百三十萬六千四百萬方呎,預計提供二千零二十伙;是政府為回應市民「住大啲」的訴求、首幅加入最低單位面積二百八十方呎限制的賣地表地皮。
該用地曾於今年四月首次推出時接獲五份標書,當時因標書金額未達政府就該用地所定的底價而流標收場。事隔不足半年,政府「原汁原味」重推該地皮,除建築最後完成期限改為二○二八年年中,其他條款不變,相隔約半年終於在昨日成功批出;除中標的長實外,其餘入標財團包括新地、恒基、信和及佳明。
低市場估值下限價逾4.8%
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,是次地皮面積較大,剪裁難度高,而且該區交通目前尚待改善當中,認為是次地價低於市場預期。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,地價低於市場預期下限,認為在沒有更改賣地條款下,政府在不足半年重推今次項目並成功售出,可見政府出售土地的決心。
關鍵字
最新回應