土瓜灣舊樓強拍底價逾12億

（星島日報報道）近年恒基併購土瓜灣一帶舊樓群，並且陸續踏入收成期，最新土瓜灣道68A至70C號獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為12.134億。發展商表示，日後將與毗鄰項目合併重建為商住項目，主打中小型單位。
據土地審裁處文件顯示，上述舊樓為一幢樓高9層商住項目，地下為商鋪，樓上為住宅。恒基自2018年申請強拍時持有約86.243%業權，到今年6月審訊時增持至94.709%業權，當時餘下8個單位並未成功收購，其中有兩名小業主從未出席審訊，同時無法聯繫。
或分兩個項目發展

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準與法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者，申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

恒基執行董事黃浩明回覆查詢時表示，連同是次獲批強拍的項目，集團在上述地段合共有4個發展項目。雖然4幅屬相連地皮，但因整體業權有待統一，故整體規劃上，或分為兩個項目進行發展，現時尚在研究中，預計日後將重建為商住項目，主力提供中小型單位。

該幢舊樓早於1960年落成入伙，樓齡至今約62年，項目鄰近港鐵土瓜灣站，故具有重建價值。該項目地盤面積約1.2萬方呎，若重建作商住物業，以最高9倍地積比率計算，涉及可建樓面約10.4萬方呎，如以底價12.134億計算，每方呎樓面地價約1.17萬。
主力提供中小型單位

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，分別為落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目，該公司於毗鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已接近完成。該公司年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

近年恒基密密併購舊樓發展，連同上述項目，今年來已有3個項目獲批強拍令，當中大坑新村街17至25號舊樓物業，將於本月25日舉行公開拍賣，底價為5.887億。