嘉華5.51億奪西營盤「蚊型」地

2022-07-27 00:00

西營盤醫院道「蚊型」住宅地,由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪,每方呎樓面地價約12820元,低於市場估值。
西營盤醫院道「蚊型」住宅地,由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪,每方呎樓面地價約12820元,低於市場估值。

(星島日報報道)港島地皮供應罕有,上周截標的西營盤醫院道「蚊型」住宅地,招標結果昨揭盅,由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪,每方呎樓面地價約12820元,屬低於市場估值約5%;發展商指,總投資額約8億至9億,計畫發展豪宅單位。
相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道住宅地,地政總署昨日公布招標結果,由嘉華以5.51億力壓10財團奪地,每方呎樓面地價約12820元,並稍低於市場原先估值逾5.8億至8.5億的約5%。值得留意的是,上述地皮呎價對比上月批出、同為港島區住宅細地的灣仔皇后大道東269號住宅地,當時由太古地產以逾19.62億中標,每方呎樓面地價約16888元,不足一個月下跌約24%。而對比2016年3月建灝地產以28.11億中標的赤柱黃麻角道,當時每方呎樓面地價約12436元,是次地價創港島區約6年新低。
嘉華溫偉明:總投資額約9億

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,很高興投得該住宅地,投資額約8億至9億;而且近年港島區地皮供應少,雖然地盤較細,但地盤方正可塑性高,料日後單位可享開揚景觀,計畫發展豪宅單位為主,吸納港島區客群。他認為,地皮獲多家發展商入標,反映市場對前景有信心。
計畫發展豪宅單位

該醫院道「蚊型」住宅地,上周五截標時共接獲11份標書,除中標的嘉華國際外,其餘入標財團包括信和、恒基、會德豐地產、英皇國際、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等。資料顯示,嘉華對上一次以獨資方式奪得政府賣地表地皮,要追溯至2016年12月以58.68988億奪得的啟德第1K區2號地皮,當時每方呎樓面地價約10220元,目前已發展成為嘉峯匯,意味該公司相隔近6年再次獨資奪政府地。
力壓11財團中標

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,是次地價比市場預期低,認為與港島區舊樓收購價錢相差不遠,認為加息陰霾讓投資者及發展商更趨僅慎,對後市有警示作用。

上述西營盤醫院道(內地段第8872號)住宅地,位於斜坡之上,可沿此直達東邊街及第二街,毗鄰私樓匯賢居,鄰近一帶有多所醫院及診所,地皮對面為東華醫院。地盤面積逾5372方呎,是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮,涉及可建總樓面約42979方呎,指定作私人住宅用途。資料顯示,政府自1985年以來並未推售西營盤地皮,而該區主要靠收購舊樓重建為主。

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