衙前圍道全幢物業7380萬沽

（星島日報報道）政府放寬防疫措施帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。消息透露，以暗盤形式放售的九龍城衙前圍道全幢商住樓，以約7380萬易手，呎價1.3萬，原業主持貨60年，帳面獲利7359萬，物業期間升值359倍。據業內人士指出，上址具合併重建價值，成交價屬合理水平。
綜合市場消息指出，九龍城衙前圍道54號全幢商住樓，地鋪及閣樓建築面積2671方呎，2樓至5樓為住宅，每層面積747方呎，項目總樓面5659方呎，以7380萬售出，平均呎價約13041元。據悉，上址原業主早於1962年以20.5萬買入，持貨60年帳面獲利7359萬，期間升值359倍。
平均呎價13041元

據地產代理指出，上址地鋪位置現時由食肆以每月8.7萬租用，門面闊約20呎，租約期至今年底屆滿，以成交價計，租金回報約1.4厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，上址於市場上以暗盤形式放售，並迅速獲承接，料買家為投資老手，成交呎價屬貼市價水平，該項目亦鄰近市建局重建地盤，故料買家購入冀獲收購。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府於多年前已積極發展九龍城區，因區內舊樓樓齡多達五十年以上，發展潛力甚大，加上自港鐵屯馬綫開通後，令沿綫地區交通配套進一步完善，帶動人流及消費力急增，吸引發展商及投資者紛於區內「插旗」發展。

事實上，衙前圍道近期頻獲發展商「吼準」發展，資料顯示，興勝創建於去年底以1.95億購入該街道55號，以可建樓面2.43萬方呎計，每呎地價8033元。

此外，興勝創建亦於2017年初以2.4億購入鄰近的衙前圍道57A號舊樓，料作合併發展。
業界：料作合併重建

另一方面，區內市建區項目亦進行得如火如荼，市建局早前公布，開展九龍城衙前圍道及賈炳達道發展計畫，地盤面積逾39.8萬方呎，涉及3個地盤，料合共提供4350伙中小型住宅。

據悉，北面地盤位於賈炳達道公園範圍內，東面地盤則連接太子道東及打鼓嶺道休憩花園。