上月樓宇買賣錄7949宗升63%

（星島日報報道）土地註冊處資料顯示，今年5月份合共錄得7949份樓宇買賣，按月增加約63.8%，連續兩個月上升之餘，更創去年7月之後10個月新高紀錄。
受惠第五波疫情緩和，市場積壓的購買力釋放，加上發展商加快推盤，銷情普遍理想，帶旺樓市氣氛。土地註冊處公布，今年5月份整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）買賣合約註冊量為7949份，較4月份的4852宗，按月升63.8%，然而與比去年同期的8965宗比較，則下跌約11.3%。
一手登記按月增逾5倍

各類別物業中，一手私人住宅註冊量升幅最急，主要是發展商「報復式」推售新盤，帶動一手私人住宅買賣登記，錄得1469宗，重返第五波疫情前水平，較4月的255宗，按月急增5.28倍。

二手住宅方面，市場氣氛向好，加上多項大型基建設施落成啟用，增加買家入市誘因，刺激交投量進一步上升。5月份二手私人住宅買賣登記錄得約4104宗，按月升28%，創9個月最多，並於期內首度重越四千宗大關。非住宅物業方面，5月份整體工商鋪及其他買賣註冊量同樣上升，錄得1404宗，較4月份827宗激增約七成，其中純車位及其他表現突出。
二手升28%重越4000宗

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，5月份整體物業註冊量上升，主要是因為社交距離措施放寬，本港經濟有望復甦，以及新按保政策刺激中價樓成交。由於與去年同期仍有一定距離，預計長遠中港兩地全面通關，內地購買力全面回流，註冊量有望繼續上升。

華坊資深董事梁沛泓則認為，本港持有住宅單位的業主，一般按揭成數不高，即使面對加息風險，持貨能力仍十分強。因此，預計下半年成交量會回復到第五波疫情前水平。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，疫情緩和後樓市回暖，過去兩個月物業註冊量已達12801宗，較今年首季相差不足千宗，並已追平20年第一季疫情爆發初期水平，相信第二季有望挑戰2萬宗，逼近去年第四季水平。
本月登記量或減少18%

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，疫情受控加上新盤開價貼市，預計本月一手私宅登記量維持升勢。不過，二手私人住宅業主普遍收窄議價空間，部分甚至反價、提價，加上新盤搶客，料6月二手私人住宅登記量按月跌兩至三成，工商鋪及其他則料按月持平。按此推算，預期本月整體樓宇買賣登記量將減少近18%，下試6550宗水平。

另外，二手市場方面，原副分區營業經理莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城錄本月首宗二手成交，為彩天閣中層H室，面積760方呎，3房1套間隔，屬事故同層單位，原業主為換樓套現，去年11月放盤原叫價1528萬，區內夫婦因需更大居住空間，議價後大幅減價16.3%，以1278萬承接，呎價16816元，低市價約兩成。

美聯聯席區域經理陳國浩表示，大圍薈蕎2翼低層C09室，面積252方呎，採開放式間隔，原業主對後市持審慎態度，早前叫價約480萬放售，新近議價後減價20萬，吸引有投資者斥資約460萬買入長綫收租，呎價約18254元；據了解，新買家擬以1.1萬至1.2萬放租，如成功租出，可享租金回報率約2.9厘至3.1厘。

美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街96號極低層B室，面積633方呎，2房間隔望內街景，單位叫價880萬放盤，直至本年業主明顯積極減價，累積減價約兩成，以702萬成交，呎價約11090元，低市價約5%。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋景峰花園3座高層J室，面積405方呎，兩房戶，單位叫價468萬放盤，議價後減價25.2萬，獲同屋苑分支家庭客以442.8萬（自由市場價）購入上址作自住，呎價約10933元，屬市價成交。