金鐘力寶呎租47元跌逾20%

（星島日報報道）隨疫情走勢放緩，帶動甲廈租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力，金鐘力寶中心第一座中層單位於交吉近三年後，以每呎約47元租出，較舊租金挫逾20%，屬市價水平。
核心區甲廈租金急下滑，市場消息指出，金鐘力寶中心1座中層7室，建築面積約1887方呎，新以每呎約47元租出，月租約88689元，據代理指出，該單位上一手每呎租金約60元，惟租戶於2019年7月已遷出，業主隨即以每呎約78元放租，隨着2019年下半年動亂發生，加上緊隨着疫情爆發，甲廈市場冰封，此期間，力寶呎租曾跌至每呎33元水平，上址業主一直沒有大幅減價，直至單位丟空多時，業主態度逐漸軟化，至今接近三年，最終以市價租出，較上一手租金下跌約21%，亦反映甲廈於過去三年以來，甲廈租金受負面因素影響，所錄得的跌幅。
每月租金8.86萬

事實上，近期，該甲廈租金呎租，一直維持40多元水平，資料顯示，一座中層6室，建築面積1570方呎，於上月以每呎約42元租出，略低於市價水平，月租約65940元，較上一手租金每呎53元跌約20%。 去年5月，力寶中心1座高層D室，面積約2343方呎，獲中資企業以每月7.73萬承租，平均呎租約33元，為該甲廈11年以來新低水平。
呎租曾低至33元

近年來，力寶造價亦低迷，該廈2座低層3室，建築面積約658方呎，於本月以約1513.4萬售出，呎價約2.3萬。

代理指，上址早前以意向呎價約2.8萬放售，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購淡靜，業主逐步擴闊議幅，最終減價至每呎2.3萬售出，減幅約17.8%，若以該甲廈市值呎價約2.5萬計，上址成交價亦低市價約10%。

業內人士分析指，由於力寶中心業權分散，不少單位交吉，業主議價空間較闊，疫情爆發期間，甲廈供過於求，拖累租務需求急劇萎縮，租金明顯受壓。
近期成交呎價2.3萬

本報統計資料顯示，金鐘力寶中心於去年第四季平均呎租約54.1元，較兩年前急挫約34%，屬十大甲廈中於疫市期間跌幅「最傷」甲廈。