柏瓏II突擊開價每呎17898元搶攻

（星島日報報道）樓市前景明朗化，吸引準買家入市，焦點新盤提速搶攻，錦上路站柏瓏I上周取得沽清成績，柏瓏II接力推售，昨日公布首張價單涉及168伙，並首度推出4房戶登場，提供最高16%折扣優惠，折實入場價624.9萬起，折實平均呎價17898元，較柏瓏I首批約17608元輕微提價，於今天開始收票。
信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏發展項目，上周推售柏瓏I並取得近沽清成績，市場尚有大批向隅客，相隔僅9天，柏瓏II接力推出，盡吸市場上的購買力，昨日公布首張168伙價單，面積由352至974方呎，提供29伙1房、107伙2房，26伙3房及6伙4房單位。定價744萬至2104.2萬，呎價約19807至23294元，提供最高16%折扣優惠，折實價624.9萬至1767.52萬，折實呎價約16638至19567元，折實平均呎價約17898元。與柏瓏I首張價單約17608元錄約1.6%的升幅，而對比柏瓏I最後發出的5號價單約18778元，則下降約4.7%。
首批推168伙

信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I定價對比市價有約15至20%折讓，銷情理想。是次柏瓏II首批屬「繼續開心價」，望能延續第一期的佳績，吸引市場關注。將於今天起收票，最快下周銷售應市。首批1至2房的中小型單位，以建築期最高12%折扣計，折實售價均低於1200萬，能受惠於新按保計畫。
發展商：繼續開心價

田兆源介紹，首批中呎價最低單位為7座1樓G室，445方呎，2房開放式間隔，折實價740.37萬，折實呎價16638元，同時亦為2房入場單位。項目屬地鐵沿，受惠北部都會區未來發展，投資自用皆宜，會所設有大面積的園林空間，滿足追求綠色生活的年輕買家需要。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，同系柏瓏I餘有大量向隅客，故盡快推出新單位迎合需要。是次價單入場單位為1座1樓D8室，352方呎，1房開放式廚房間隔，定價744萬，呎價21136元，折實價624.96萬，折實呎價17755元。

溫偉明認為，本港加息壓力不大，未必會跟隨美國加息步伐。從市場資金流向可見，香港仍為資金避難所，另外不少香港市民喜好買磚頭保值，預期加息對樓價影響有限。

中國海外地產董事總經理游偉光指出，3房入場單位為7座5樓A1室，679方呎，3房1套間隔，折實價1202.37萬，折實呎價17708元。他主張加息跟樓價之間沒有必然關係，事實上現時本港息口仍處低水平。

首張價單中涵蓋6伙柏瓏II首度推出的4房單位，為9座2至8樓的A1室，面積974方呎，定價由2062.5萬至2104.2萬，呎價21176至21604元。折實價約1732.5萬至1767.52萬，呎價約17787至18147元，有望於首輪銷售中推出。

中原高級資深營業董事方啟明表示，項目定價克制，加推具加價空間，北部都會區前景看俏，且本港創科發展潛力龐大，吸引市場關注。錦上路站屬屯馬綫及北環交匯的大站，享強大交通網絡。預計客源7成為用家，3成投資客，料兩房戶較受用家追捧。
1房及2房低於1200萬

美聯高級營業董事陳光裕表示，柏瓏II細戶型單位接近港鐵出入口，較柏瓏I具優勢，預期將吸納市場購買力，現時定價較鄰近鐵路站項目依然低水，加推單位備有提價空間。料不少投資客看好項目的交通優勢及租務潛力，佔客源約4成，預計入伙後平均呎租可約達40元水平。