龍華花園1650萬沽

(星島日報報道)近日樓市氣氛稍為回暖，受惠於按保放寬，逾千萬豪宅紛錄承接，綜合豪宅區內
代理資訊，「波叔Plan」刺激中價樓以至豪宅換樓階級，業主議價空間所餘無幾，預期年中疫情
受控可望通關，能帶動豪宅樓價再進一步上升跑贏大市。
寶馬臺呎價1.7萬

利嘉閣聯席董事劉玉麟表示，東半山龍華花園極高層F室，面積694方呎，3房1套望山景，以
1650萬易手，呎價約23775元，屬市價成交。原業主1998年9月以約386萬購入，持貨約24年帳面獲
利1264萬，物業升值約3.3倍。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬臺高層P室，面積728方呎，以1250萬易手，呎價
17170元，屬市價成交。新買家為區外投資客。原業主於2015年8月以1050萬購入，持貨7年帳面獲
利200萬，期間升值19%。
九龍站睇樓量增四倍

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，疫情及股市回穩，二手豪宅睇樓量按周急升，以九龍
站為例睇樓量升約4倍，成交量近一周已是過去3周總和，除了個別急放業主，現在業主態度開始
強硬，議價幅度大約只有1%至3%。綜合豪宅區內代理指，相信受惠疫情完結將會通關，戰爭結束
銀根鬆綁豪宅將領放市場跑贏大市。

然而，仍有個別業主看淡後市，不惜低市價蝕讓豪宅。港置首席高級營業經理朱碧其指，何
文田皓畋5座中層G室，面積668方呎，原業主為投資者，看淡後市減持套現，5個月前放盤叫價
1900萬，用家議價後累減420萬，減幅逾22%，最終以1480萬成交，呎價22156元，低市價約8%。原
業主2017年以1543萬買入單位，持貨5年帳面蝕讓63萬，物業期間貶值約4%。