惠譽維持碧桂園投資評級

(星島日報報道)內房尚未走出困境，有評級機構下調房企展望或評級，惠譽發表報告指，確認碧桂園（2007）的長期外幣及本地貨幣發行人違約評級（IDR）為投資級別的「BBB-」，惟展望由「穩定」修訂為「負面」。碧桂園全日收報6.35元，升8.36%。

惠譽報告指出，負面展望是由於自2021年第三季度以來的合同銷售額和銷售額下降，以及該行業利潤率下降。報告又指，碧桂園作為中國最大房地產開發商之一，擁有多元化土地儲備，其業務規模支持其評級。碧桂園有足夠土儲來支持其銷售規模，並有應對不斷變化市場狀況的紀錄。

此外，碧桂園在岸和離岸再融資渠道仍然暢通，但由於內房去年第三季開始銷售額持續向下，令盈利受壓。惟內房企業面對再融資及營運環境困難下，或增不確定性，報告又指，碧桂園的負債，為同類投資級別的內房股中最高。然而若合同銷售或資金回籠穩定，槓桿或流動性沒有顯著惡化，展望有機會修正為穩定。

惠譽預計未來一到兩年碧桂園的利潤率，將因徵地成本下降而有所改善，EBITDA（除息稅折舊及攤銷前盈利）將在今年緩慢恢復至10.5%。在內地房地產市場疲弱下，碧桂園未來幾個月合同銷售額料將下降；在碧桂園在銷售收款和減債方面的嚴格紀律支持下，槓桿率在2022至2024年將保持穩定。
三月銷售301億人幣

另外碧桂園公布，3月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約301.1億元人民幣，按季下跌8%，按年下跌42.8%；合同銷售建築面積約387萬平方米，減少34.85%。