碧桂園核心純利269.3億 末期息10.12分

(星島日報報道)碧桂園（2007）公布2021年股東應佔利潤為268億元（人民幣，下同），按年少賺23.5%；每股基本盈利1.22元；每股末期息派10.12分，較上年同期派24.98分，少近六成。總裁莫斌於業績會表示，集團今年內已無境內債到期，僅餘兩筆各20億元人民幣、並於9月及11月到期的可回售公司債。

莫斌續指，境外債方面，僅有一筆7月份到期的7億美元（約45億元人民幣）美金優先票據，公司已提前做好了還款的計畫安排，並會根據市場情況考慮再融資等安排。

期內，碧桂園總收入為5230.6億元，按年多13%。毛利為927.8億元，按年則少8.1%。另截至去年底，集團共有可動用現金餘額1813億元，總借貸下降至約3179.2億元，淨借貸比率45.4%，按年減10.2個百分點。

首席財務官兼副總裁伍碧君表示，毛利下行是由於2017及2018年市場較熱，集團高價拿地的影響體現在報表中；去年下半年市場銷售環境惡劣，內房甩貨現象導致銷售情況較預期差。惟她預計待行業調整期結束，整體毛利水平會向上。

談及內房民企融資環境，伍碧君認為，目前銀行對優質企業支持力度極大，收併購貸款額度授信進一步加大，地產優質企業融資環境較樂觀。碧桂園仍選擇保持槓槓，堅定向「三條紅綫」由黃轉綠努力，因此將不會加大融資力度。
規模並非第一追求

截至去年底，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬股東權益的合同銷售金額約5580億元，按年下跌2.2%；合同銷售面積約6641萬平方米，按年亦下降1.4%。

常務副總裁程光煜表示，目前仍處於市場波動周期的底部，料內房今年整體銷售規模將降低，年內呈現「前低後高，逐漸企穩」的態勢。碧桂園從2018年開始進入「行穩致遠」階段，規模並非第一追求，故對外未訂立銷售目標，但他透露集團目前貨量充足，靈活性較好。